[世联地产]深圳新房预售成交双降 二手房跌谷底

2011-09-18 08:14:55

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  • 发布时间:2011-09-18
  • 报告类型:市场报告
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深圳2011 年8 月房地产市场报告

新房预售成交双降 二手房成交跌入谷底



  内容摘要:

  宏观经济:2011 年8 月份,全国居民消费价格总水平同比上涨6.2%,其中,城市上涨5.9%,农村上涨6.7%;食品价格上涨13.4%,非食品价格上涨3.0%;消费品价格上涨7.3%,服务项目价格上涨3.4%。;全国工业生产者出厂价格比上月上涨0.1%,比去年同月上涨7.3%。

  中央政策:原计划于8 月底出台的新的限购城市名单没有最终出炉,房价上涨过快的地方政府为规避限购加强了对当地房地产价格的限制。以限价换得不限购,成为房价上涨过快城市的新选择。

  地方政策:8 月份适逢世界大学生运动会在深圳举办,房地产的大型营销活动受到了较大的限制,导致8 月份供应和成交均呈下降趋势。但深圳房地产行业政策较为稳定,除限价政策继续执行外没有出台新的调控政策。

  市场运行:8 月份新房市场成交量出现了较为明显的下跌,主要原因为供应量偏少,导致成交量的下滑。二手房成交量创造了近5 年的新低点,评估价征税政策是一方面的原因,另外一个不可忽视的原因为新房入市价格相对较低,导致大量二手房需求转向新房市场。

  市场综述

  一级市场:2011年8月,深圳仅推出1宗土地,为工业用地,面积1.476万平米;成交土地7宗,成交面积为36.25万平米,无居住和商业办公用地成交。

  二级市场:2011年8月,深圳一手房成交面积20.43万平米,环比下降39.6%,同比下降21.7%。 一手房成交均价为20399元/平米,环比下降2.6%,同比上涨5%。

  三级市场:2011年8月,深圳二手房成交面积为12.15万平米,环比下降74.5%,同比下降90.2%,二手房成交量创下了近5年的新低。二手房成交均价为19701元/平米,环比下跌4.5%,同比上涨30%。

  总的来讲:2011年8月,由于大运会的举办,楼盘的营销推广受到了一定的限制,部分开发商选择暂缓开盘,导致8月份深圳房地产市场新房批售量和成交量环比出现了明显的下降。二手房受评估价征税和新房限价的影响,成交量处于谷底,目前回暖趋势仍不明显。

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