[世联地产]南京新房源助销量上涨 江宁板块热销

南京新房源助销量上涨 江宁板块拔得头筹  

　　2011 年第 38 周南京上周无新增土地供应，无土地成交。

　　2011年第38周南京有14 个楼盘领取了预售许可证，共4142套商品住宅。预售套数和前周相比成倍增加，环比增加了 145.2%。

　　从认购情况来看，2011 年第 38 周南京一手住宅市场共认购 986 套商品住宅，与前周相比小幅上升，环比上升了 1.9%。从成交情况来看，2011 年第 38 周南京共成交 696 套商品住宅，与前周相比小幅减少，环比减少4.9%；成交面积 6.55 万平米，与前周相比有所减少，环比减少了 14.8%。

　　从各板块认购套数上看，除城南、仙西、六合和浦口板块认购套数较前周有所下降外，其余板块的住宅认购套数均有所上升。江宁板块认购 512 套继续保持第一，占总认购量的 51.9%；浦口板块认购 129 套攀升至第二，占总认购量的 13.1%；城中板块认购 21 套全市垫底。 从各板块成交套数上看，除城南、城北、河西、仙西、六合和浦口板块成交套数有所下降外，其余板块均有所上升。江宁板块成交 185 套攀升至第一，占了总成交量的 26.6%；城南板块成交 78 套保持第二，占了总成交量的 11.2%；城东板块均成交 18 套全市垫底。

　　上周南京楼市在大量新房源上市助推下，认购量从周五开始急剧继续上升，江宁和江北板块为全市成交量的上升贡献了不小的力量，江宁板块双量均拔得头筹。虽然近期销量小幅回升，但是相较新上市房源量则黯然失色，而全市住宅库存套数已经仍保持在 4 万套之上，江宁和江北的库存依旧高居全市榜首，竞争性的房价下降并没有给库存房源带来实质性的下降。

　　1.土地市场

　　2011 年第 38 周南京上周无新增土地供应，无土地成交。

　　2.一手房市场

　　2.1  新增楼盘

　　2011 年第 38 周南京有 14 个楼盘领取了预售许可证，共 4142 套商品房。预售套数和前周相比成倍增加，环比增加了 145.2%。 

　　2.2 成交分析

　　2.2.1  南京住宅市场认购状况

　　从认购情况来看，2011 年第 38 周南京一手住宅市场共认购 986 套商品住宅，与前周相比小幅上升，环比上升了 1.9%。

　　2011 年第 38 周，从各板块认购套数上看，除城南、仙西、六合和浦口板块认购套数较前周有所下降外，其余板块的住宅认购套数均有所上升。江宁板块认购 512 套继续保持第一，占总认购量的 51.9%；浦口板块认购 129 套攀升至第二，占总认购量的 13.1%；城中板块认购 21 套全市垫底。

　　2.2.2  南京住宅市场成交状况

　　从成交情况来看，2011 年第 38 周南京共成交 696 套商品住宅，与前周相比小幅减少，环比减少 4.9%；成交面积 6.55 万平米，与前周相比有所减少，环比减少了 14.8%。

　　2011 年第 38 周，从各板块成交套数上看，除城南、城北、河西、仙西、六合和浦口板块成交套数有所下降外，其余板块均有所上升。江宁板块成交 185 套攀升至第一，占了总成交量的 26.6%；城南板块成交 78 套保持第二，占了总成交量的 11.2%；城东板块均成交 18 套全市垫底。

　　2.3 存量分析

　　截止 2011 年 9 月 18 日，南京市一手房可售套数为 40675 套，与前周相比增加 1473 套。若按近 8 周南京市新房周平均 666.4 套的销售速度，目前的新房可售量需 60.9 周才能被市场完全消化。  

　　2011 年第 38 周南京商品房销售前十强的楼盘认购加成交总量达 1105 套商品房。 从区域分布来看，销售前十强楼盘中六合区有两个楼盘入选，鼓楼区、建邺区、雨花台区、和玄武区各有一个楼盘入选。