[中原地产]保障房达标成定局 开发商业绩不乐观

2011-09-21 15:37:40

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2011-09-21
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中原地产

保障房达标已成定局 开发商业绩不容乐观
  


  上周,国家统计局数据显示,截至8月全国保障房开工率已达86%,完成今年开工指标已成定局。保障房建设的快速推进,拉动了今年的商品房开发投资和新开工面积增速保持高位。继前两周台州出台限购政策之后,上周衢州也出台了执行尺度较为宽松的限购政策,这或将成为未来更多城市的参照,即以"限价"替代"限购",或者放宽限购条件。上周,或受中秋小长假的部分影响,各地新房和二手房的成交均出现大幅下滑,市场再度陷入低迷。刚公布的标杆房企8月销售业绩显示市场不容乐观,后市惟有加大降价力度和推盘量,才有可能走出困境。

保障房进度显著加快 三线城市限购曲径通幽

  9月14日,国务院温家宝总理在夏季达沃斯论坛致开幕辞时表示,全国城镇保障性住房覆盖面要达到20%。上周,国家统计数据显示,今年1至8月,全国保障房开工率达86%,按此进度,今年1000万套的保障房开工目标不难达成。国家统计局数据显示,今年1-8月,全国商品房开发累计投资额同比增长33.2%,商品房新开工面积同比增长25.8%。今年以来全国房屋新开工面积的增速始终维持在高位,保障房建设力度加大成为其最主要的推动因素之一。

  上周,商品住房市场调控未见放松。继台州之后,浙江衢州也加入了此新一轮限购扩容的三线城市之列。但衢州的执行尺度同样相对宽松,如仅对市区限购,且本地人只限购第四套房。

       针对中央对于二三线城市限购的要求,各三线城市地方政府动力不足,各级政府之间博弈加深。早在针对二三线城市限购的五条 "标准"出台前,东莞、常州等城市已高调宣布暂不限购,"标准"出台后,湖北省则将是否出台限购的期限推迟至10月底。更有部分三线城市出台"限价"以规避"限购",如廊坊,韶关、烟台及丹东等城市。预计未来将有更多的三线城市效仿此举,或以更多方式曲线规避限购。

土地底价成交已成常态  标杆房企业绩前景堪忧

  今年以来,房地产调控在全国土地市场的收效较为显著,底价成交及溢价率走低日渐成为常态。中原监测数据显示,上周北京、上海及天津共成交的5幅土地中,上海松江区北场1号地块的居住用地溢价率为14%,北京丰台郭公庄地块溢价率仅6%。其中,上海松江地块的起始总价较今年6月终止交易时的价格下调了20%,起始楼面地价下降1%。

  由于对政策环境的悲观预期,以及中秋节假日等因素的影响,上周,中原所监测的8大重点城市的新房成交大幅走低,总体环比上周减少20%,仅广州、天津成交量环比分别持平和上升。上周,5大重点城市的二手住宅成交量环比也大幅下降31%。在房价没有明显下跌,成交量水平持续低位徘徊的情况下,小范围促销降价尚未能带动销量的显著提升,部分大型开发商8月的销售业绩出现颓势。

       中原监测数据显示,10大标杆房企中,保利、富力、万科等7家开发商的8月销售金额与去年同期相比出现下滑,保利、绿城等5家开发商销售面积较去年同期有所减少。购房资格的限制导致符合资格的购房者数量持续递减,加之信贷不断紧缩,以及开发商降价幅度有限等因素,使得近期住房成交量低迷的局面难以改观。随着传统销售旺季"金九银十"的来临,开发商惟有增大降价幅度和推盘量,才有可能打破僵局。

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