[世联地产]深圳一二手房成交双双遇冷 金九惨淡

2011-09-26 15:12:24

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  • 城市:广东
  • 发布时间:2011-09-26
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:世联地产

深圳一二手房成交双双遇冷 金九开局惨淡


 

      上周深圳一手房市场共成交285套,环比下降31.7%;成交面积2.26万平米,环比下降21.3%;一手房成交均价为17621元/平米,环比下降5.1%;二手房市场共成交420套,成交套数环比下降18.1%,成交面积为3.25万平方米,环比下降27.9%;成交均价19530元/平米,环比下跌4.3%。一、二手房总成交套数为705套,环比下降24.2%,成交比例为0.68:1。

      上周宝安、龙岗两区新房成交239套,占全市成交量的83.9%;其他四区共成交47套,占全市成交量的16.1%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为31033元/平米,龙岗区全市最低为14306元/平米。

       上周全市无土地成交;新增供应土地3宗,新增供应面积23.51万平米,其中居住用地21.48万平米。新增预售项目1个,新增住宅预售面积4.46万平米。

      上周新房成交量环比均出现了较为明显的下降,二手房成交回暖的势头也未能持续,市场成交总体仍然低迷。9月份为传统的销售旺季,但目前“金九”开局较为惨淡,成色不足。

1.土地市场

1.1 土地供应

       2011年第38周(2011年9月12日—2011年9月18日),全市共有3宗土地发布出让公告。

1.2 土地成交

       2011年第38周(2011年9月12日—2011年9月18日),深圳全市无土地成交。

2.一手房市场

2.1 新增预售

      2011年第38周(2011年9月12日—2011年9月18日),全市1个项目新增预售。

      上周有1个项目新增预售,新增预售面积4.46万平米,新增房源均为住宅。

2.2 成交状况

      2011年第38周(2011年9月12日—2011年9月18日),深圳一手房共成交285套,成交面积为2.26万平米,成交均价为17621元/平米,成交金额为3.99亿元。

      从上周各区的成交情况看,宝安、龙岗两区共成交239套,占全市成交量的83.9%。其中宝安区成交量上周占优,为159套,占全市成交量的55.8%。其他四区共成交47套,占全市成交量的16.1%,其中南山区成交15套,占全市成交量的5.3%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为31033元/平米,龙岗区全市最低为14306元/平米。

      上周一手住房市场共成交285 套,环比下降31.7%;一手房成交均价为17621 元/平米,环比下降5.1%。

2.3 存量分析

       截止2011 年9 月18 日,深圳全市一手房可售面积为213.78 万平米,可售套数为22263 套;若按近8 周深圳全市新房周平均571 套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为37.3 周。

3.二手房市场成交状况

      2011 年第38 周(2011 年9 月12 日—2011 年9 月18 日),深圳二手房共成交420 套,成交面积为3.25万平米,成交均价为19530 元/平米。
上周二手房市场成交量回升势头没能持续,成交量环比下跌18.1%,成交均价下跌4.3%。

4.一、二手房成交走势

       2011年第38周(2011年9月12日—2011年9月18日),深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为705套,一、二手房上周的成交比例为0.68:1。

       第38周一二手房的成交量环比双双下降,导致一二手房总成交量下降24.2%;一二手房成交比为0.68。

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