[今日评论]持久调控下企业现分化 冷暖不同

持久调控下企业现分化，大中小企业冷暖各不同

　　(评论员/高岗) 自2010年以来的楼市调控已经持续超过了一年半，近期市场各方面并没有显示出任何松动的迹象，相反，在政府部门与开发商的非正式接触中，政府方面时不时的向企业传递出限购长期化这样的暗示，要求企业从市场供需出发展开自救，不要指望调控松动。

　　在长期调控的干预下，目前企业的处境究竟发生了哪些变化，而企业方面又做出了怎样的应对，通过对典型企业的监控与分析，我们大致可以分为以下三类：

　　第一、一线龙头房企仍保持高速增长。以万科、恒大为首的一线房企，从布局上看具备深纵深、广覆盖的特点，品牌影响力超强，在对调控政策的应对上反应速度快，而经营策略上强调高速周转，通过对市场需求的细分，建立起相应的成熟的产品线标准体系，并以此为手段在全国进行扩张和复制。从本质来看，这种做法是将公司在核心城市多年积累的开发经验标准化，带给三四线城市跨阶段性的产品体验，加上品牌和营销上的优势，这类企业在与当地开发商的竞争中处于优势地位，维持高速增长。

　　从数据来看，1-8月份，450亿元以上的超大型房企业绩增长迅速，金额平均同比增长65%。从具体企业来看，1-8月恒大成交金额同比增长97%，成为今年到目前为止的“增长王”！

　　第二、大中型房企发展降速，部分企业调低目标。这类企业年销售额多在100-300亿之间，企业具备了一定的规模与品牌，并且已经在全国化道路上完成了第一步，布局城市多数在10-20个之间，但这类企业遭遇的发展瓶颈也最为明显，特别是随着快速全国化后，给企业管理和人力上带来的冲击，提出转型商业、多元化、金融化等战略调整的多数是这类企业。从本质上看，这个阶段是企业发展所必然面临的一个调整阶段，只不过在楼市调控阶段体现的更为明显罢了。

　　从具体企业来看，绿城高层在非公开场合表示今年目标实现基本无望，而富力在9月26日更是公开将今年的业绩目标由400亿元下调至300亿元，这些都反应出大中型企业当前的发展速度要低于预期的现状。

　　第三、小型企业直接降价陷业主闹事泥潭，部分企业老板携款跑路。相对与大中型企业融资多元化，小企业在当前的处境更加艰难。这类企业融资途径一般只有开发贷款一种，一旦销售回款不利或遭遇信贷紧缩，要么举债民间高利贷，要么降价销售项目，在前种极端的情况下，一些无力还款的老板甚至直接携款跑路。

　　温州东厦建设集团在杭州的东厦东港花苑，9月24日推出特惠6.8折房源200套，预定过八成，售楼现场遭遇老业主“退房补差额”；而南京城北一楼盘也给出了7.6折的优惠幅度。从各地市场来看，目前降幅较大的多数是这类企业。