[世联地产]重庆供应正常回落 成交大幅上涨

2011-10-09 10:27:51

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  • 城市:重庆
  • 发布时间:2011-10-09
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:世联地产

重庆供应正常回落 成交大幅上涨


 

    2011年第40周(2011年9月26日—2011年10月2日),本周新办商品房批准预售证23个,新批准预售面积51.62万方,环比下降8.6%。

    2011年第40周(2011年9月26日—2011年10月2日),本周成交商品房套数3880套,成交面积35.06万方,环比增长52%,成交均价8450元/平米,环比增长21.8%。

    2011年第40周(2011年9月26日—2011年10月2日),本周新开项目共15个,共推出房源2524套,推出体量共20.52万方,共销售套数为519套,销售率为21%,销售率较上周下降16%。

一、一周时事解析

1、 经济时事动态

1.1 我国9月CPI涨幅将超6%

    根据国家统计局日前公布的价格监测数据,9月以来,全国50个城市主要食品价格普遍小幅上涨,涨幅较为明显的食品包括牛羊肉、瓜果等。此前一度环比下跌的猪肉价格出现小幅反弹。商务部公布的数据显示,近期重点监测的食用农产品价格总体上涨,但中秋节过后涨幅有所缩小。

    国海证券认为,中秋节以后食品价格环比涨幅有所收窄,市场对物价涨幅再创新高的疑虑正在打消,但物价短期大幅回落可能性不大。预计9月CPI同比涨幅在6.0%-6.2%之间。兴业银行首席经济学家鲁政委则认为,由于食品价格普涨,即便翘尾因素下降,9月份CPI仍可能再度反弹至6.3%左右,10月才会有所下降。

    为应对国际金融危机,2008年四季度以来,中国人民银行果断实施适度宽松的货币政策,助推中国经济在全球主要经济体中率先企稳回升。但与此同时,两年间投放的过量货币一定程度上也增加了物价上涨的压力,从去年年底以来,我国居民消费价格指数(CPI)持续上涨,目前已站到6%以上。

1.2 政策调控效果初显 货币环境向常态回归

    今年以来,面对极其复杂的国内外经济金融环境,货币调控部门把稳定物价总水平作为金融宏观调控的首要任务,坚持实施稳健的货币政策,货币信贷环境进一步向常态回归。

    在一系列政策作用下,我国信贷增速明显回落,广义货币供应量(M2)增速也从两年前的超过30%,逐渐回落到年初预定的货币增长目标之内,总体来看,当前我国货币信贷环境已回归常态。

    持续走高的物价水平在三季度终于出现了涨幅企稳回落的苗头,稳物价的政策调控效果初步显现。

    当前货币调控正进入到“两难”的十字路口。这种“两难”体现为,一方面物价总水平仍处高位,稳定物价的基础还不牢固,货币调控力度不能骤然放松;另一方面,随着外部环境的恶化,我国经济增长将面临增速下滑之忧,政策又不宜过于紧缩。下一步我国宏观调控将把握好经济政策的方向、力度和节奏,处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期三者的关系,保持物价总水平基本稳定。

1.3 胡润公布2011胡润女富豪榜 前十有六人从事地产行业

    继9月22日发布2011胡润百富榜后,日前胡润又发布了子榜《2011胡润女富豪榜》,这是胡润研究院自张茵成为全国女首富以来,连续第六次发布“女富豪榜”。包括50位女富豪的该榜单,门槛为28亿元,较去年增加4亿元;平均财富97亿元,较去年增长13%,较两年前增长47%;14位女富豪身家超过100亿元,比去年多出1位。胡润百富创始人兼首席调研员胡润表示:“中国男女平衡的进步,比外国人想象的要快。”

    榜单显示,前50名女富豪的主要财富来源还是房地产。在前七名中,除排在第四名的张茵家族涉猎的行业里没有房地产外,其他六位均从事房地产,其中有三位是单一房地产行业。

2、政策法规

2.1 住建部:生态城规划将年检 防止被房地产“绑架”

    9月23日~25日,第二届中国国际生态城市论坛暨博览会在天津滨海新区举办。住房和城乡建设部副部长仇保兴于会上表示,要强化对全国各类生态城评比考核,凡是偏离既定目标或偏离已批准规划无法纠正的,应除名并通报批评。
据介绍,目前国内已有50多个地方已正式向国家发改委和住建部提出申请要建设“生态城市”。此外,在全国现有的600多个城市中,提出要朝生态城市方向发展的城市,占到总城市数的90%以上。

    在提到生态存在的隐忧时,仇保兴指出,部分生态城选址与生态保护之间存在相互抵触的问题;还有一些地方政府则借着生态城的名义搞大规模的房地产开发。

2.2 国务院:房价等数据必须由统计部门权威发布

    今后包括房地产在内的七大类服务业官方统计数据,必须由统计部门统一发布,服务业相关价格数据也必须以市场实际交易价格计算。

    国务院办公厅昨日批转国家统计局《关于加强和完善服务业统计工作的意见》,其中在行业数据统计负责主体方面,对于部分省区出现的房价权威数据等未从统计部门出口的问题,再次强调相关数据须由统计部门权威发布。业界专家表示,一些统计数据的发布权收口各级统计局后,统计部门如何确保数据不失真将成为问题关键。

3、房市信息动态

3.1 八成以上重点城市商品住宅库存数量持续增加

    8月份,八成以上的重点城市商品住宅存量继续增加,延续了前几个月持续走高的态势。从环比涨幅看,全国24个重点城市样本中,仅深圳、济南和常州3个城市存量有所下降,其余城市存量均有所增加,部分城市增加幅度惊人,如青岛的存量几乎翻了2倍,广州、贵阳存量也增长了10%以上。
    报告显示,8月份,全国重点城市商品住宅存销比均值高达11.5,即现有商品住宅库存量需要近1年的时间才能销售掉。其中,商品住宅存销比超过12的城市主要集中在东部发达地区,特别是长三角地区,其中宁波市商品住宅存销比更是高达30.7,无锡、杭州、常州等城市的住宅存销比也逐渐接近20。

    与此同时,多数城市成交量明显低于去年均值,部分城市降幅高达40%以上。一线城市中,除广州成交量回升12.3%外,其余3个城市成交量均出现了不同程度的下降,其中深圳市成交量下降幅度最大,环比下降40%,同比下降20.4%;北京、上海成交量环比分别下降5.3%、25.1%;但是,多数二三线城市成交量比上月增加,并且长春、贵阳、郑州、青岛等城市增长幅度较大。

3.2 住建部专项督察:保障房跃进隐现设计缺陷

    获悉,住建部有关业务司局在8月底和9月初分别对各地保障房建筑质量问题进行督察,发现了若干问题,其中很多是因为设计缺陷而存在的。

   住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰9月28日在“2011年·中国首届保障性住房设计竞赛”颁奖典礼上对本报记者透露,出于促进保障房质量和降低成本的考虑,住建部推出了保障房部品采购信息平台。

   中国城市规划设计研究院居住区规划设计研究中心总工程师张播表示,保障房5年内建设3600万套,其质量存在的问题,除了因设计上有缺陷以外,更多的是住宅产业化程度不够,如果仅仅是对商品房建设的模式搬抄到保障房上,那么大规模建设的保障房又会变成“福利房”、“低质量房”、“集资房”的老路。

4、规划时事

4.1 5年,大渡口建60万人新城

    因重钢生、因重钢兴的大渡口,将迎来一个全新的发展时代。“大渡口的经济、社会、城市将迈入转型期。”大渡口区委书记盛娅农昨日表示,通过转型,大渡口将建成一个生态环境优美、白领聚居、清洁产业聚集的半岛新区。

    昨日,市政府新闻办在大渡口区政府组织召开新闻发布会,大渡口区委书记盛娅农、区长方佳军介绍了重钢环保搬迁后“大渡口转型发展规划”。市政府新闻办副主任、新闻发言人文天平主持新闻发布会。

    盛娅农介绍,大渡口在转型开发、建设中,打好重钢、钓鱼嘴、小南海3张牌,让大渡口从老工业基地城区向新兴产业城区、工矿贸易街区向生态宜居城区、边缘城郊区向国家中心城市核心区转变。到2015年,形成60平方公里、60万人口的城市格局。未来的大渡口,将成为一个跨越发展的高地、汇聚财富的宝地、生态宜居的福地,建成一个主城都市核心区。

二、一周商品房预售解析

    2011年第40周(2011年9月26日—2011年10月2日),本周新办商品房批准预售证23个,新批准预售面积51.62万方,环比下降8.6%。

    为给国庆黄金周备足房源,近两周的批准预售量均处于相对高点。从区域看,本期批准供应主要集中在渝中区,批准供应面积17万方,占本周总批准预售量的33%,其次是沙坪坝区、南岸区和江北区,批准供应面积分别是9.88万方、6.73万方和6.42万方。

    从项目来看,重庆天地本周办理了16.78万方的写字楼,居本周批准预售量首位。国奥村采取多频快跑的方式,本周三拿预售证,共计取得4.7万方的批准供应。金科廊桥水乡、亚美沙发里、融汇国际温泉城本周分别办理了3.82万方、3.74万方和3.46万方的体量。其中,位于南岸区铜元局的亚美沙发里为新入市项目,本周首次办理预售。

三、一周商品房成交解析

    2011年第40周(2011年9月26日—2011年10月2日),本周成交商品房套数3880套,成交面积35.06万方,环比增长52%,成交均价8450元/平米,环比增长21.8%。

    本周成交量较前一周而言均呈大幅度增长,成交量最大的是江北区,成交面积7.14万方,其次为南岸区和渝北区,分别成交5.74万方和3.89万方。本周成交量最小的是北碚,成交面积仅0.36万方。虽然本周成交量涨幅较大,但本年度国庆黄金周成交情况不容乐观,预计下周则会有所下滑。

    价格而言,本周总体来看涨势凶猛,均价一跃上涨了1514元/平米。但是从区域来看,仅江北区涨幅最大,由上周8312元/平米涨至本周14444元/平米,涨幅达到73.8%,这主要是受成交结构以及少数品质楼盘集中签约影响,并非整体市场价格上涨。

四、一周项目新开盘解析

    2011年第40周(2011年9月26日—2011年10月2日),本周新开项目共15个,共推出房源2524套,推出体量共20.52万方,共销售套数为519套,销售率为21%,销售率较上周下降16%。

    本周共有15个项目新推房源,推出房源产品形态有高层、花园洋房、联排别墅、类独栋。本周开盘的项目表现普遍不佳,当日消化率均不超过60%。相较而言,从具体项目来看,本周开盘项目销售较好的是渝中区重庆天地雍江悦庭,推出洋房16套,销售率56%;其次是江北嘴寰宇天下,推出154套高层房源,销售率53%,价格而言,较之前有所下调,折后均价20075元/平米;再次渝北区中渝梧桐郡推出洋房24套开盘当日销售率42%。其他项目开盘销售率均未超过30%。


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