[中原地产]四川商业用地唱主角 住宅成交持续低迷

2011-10-12 16:04:10

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  • 城市:四川
  • 发布时间:2011-10-12
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中原地产

 

四川商业用地唱主角 住宅成交持续低迷




一周小结


  土地市场商业用地唱主角 住宅用地遇冷

  本周土地市场商业用地受宠,住宅用地却再度失色。在新增供应方面,主城区和郊县区双双暂时沉寂,无土地公告信息;土地成交方面,主城区成交三宗商业用地,其中建设路两宗地备受关注,大宗商业地块出让对建设路商圈扩容的有着极大推动作用,预计将成为城东区域重量级的商业购物中心,住宅用地市场更显冷清。

  一手住宅供应持续上扬 后期或先升后平稳

  据房管局数据显示,本周主城区有10个住宅项目领取预售许可证,较上周减少2个。

  本周主城区商品住宅供应2447套,供应面积25.72万平方米,供应套数和面积较上周都出现一定幅度的上扬,分别上浮3.4%和12.6%。(注:本文供应量参考本周取得预售证项目,与实际供应项目可能存在误差)本周成都主城区共发放14个预售证,其中10个为住宅项目。由于房交会即将到来,继上周的小幅度上涨之后,本周的一手商品住宅供应量保持持续上扬。后期或继续维持此种态势,并在房交会期间达到峰值。但调控进一步趋紧,市场需求有一定限度,房交会之后或回归平稳。

  一手住宅成交平持续低迷 后期起色不大

  据房管局数据显示,本周主城区商品住宅共成交1091套,成交面积为10.57万平方米,成交套数与成交面积较上周分别回升5.1%和10.0%。本周一手住宅成交继续在低位运行,毫无起色,“金九”成“铜九”几率愈来愈大,市场持续低成交高库存,开发商销售压力进一步加大,可见开发商前期降价促销并未取得理想的成绩。面对如此严厉的调控,开发商的营销策略恐要进一步调整,打破购房者观望心理,促使成交量上升,但只要政策这个“杀手锏”不出现松动,短时间内楼市真正回暖难以出现。预计后期一手住宅成交继续平稳运行,波动不大。

  二手住宅成交触底反弹 后期低位波动

  据房管局数据显示,本周主城区二手住宅共成交548套,成交面积为4.79万平方米,成交套数与面积较上周分别上涨39.1%和38.0%。本周二手住宅成交触底反弹,出现较大幅度的上浮。但这仅为暂时性调整,市场形势依然不容乐观,购房者持币观望心理并未减轻,加之政策进一步趋紧,中原预计后期二手住宅成交将继续在低位波动,难以出现较大的突破。

  预测:“金九”失色 开发商抢战“秋交会”

  本周土地市场冷清依旧,但亦有亮点。在新增供应方面,主城区和郊县区双双沉寂,而在成交方面,则有三宗商业用地顺利交易,可见在住宅市场严厉调控的背景下,开发商对商业用地青睐依旧,商业地块成交较住宅成交明显活跃,预计后期土地市场供需平淡,商业用地或继续成为热点。

  临近房交会,纯新楼盘扎堆。本周一手住宅供应继续走高,供应量较大,其中不乏有知名房企旗下重点项目,前期积压的房源纷纷集中推出,预计后期开发商继续加大推盘量,一手住宅供应再冲高;虽前期开发商已经积极促销,价格出现小幅下滑,但依旧没有打破购房者观望心理,本周一手住宅成交依旧低迷,毫无起色,但随着房交会即将来临,开发商将采取更加灵活更加多样化的促销策略,价格也有进一步下调的趋势,购房者观望心理在房交会期间有一定程度的打破,置业需求有所回升,预计后期一手住宅因房交会出现短暂性的回升;二手住宅成交虽在本周出现有所回升,但后劲依然不足,市场形势严峻,后期二手住宅成交不会出现较大的波动,平稳运行。

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