[中原地产]“限购”难言松绑 佛山试水搁浅

“限购”难言松绑 佛山试水搁浅

　　事件：“限购”放松急停 政府博弈继续

　　2011年10月11日，佛山市住房和城乡建设管理局网站上公布了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，内容涉及放松“限购令”条款。此《通知》一出，立即引起业界的广泛讨论，亦为“限购放松”留足了想象空间。尤其是为均价

　　7500元以下的楼盘“松绑”的条款，一旦执行将是对原有“限购令”方向的挑战和实质的突破。



　　然而短短12小时后，佛山“限购”放松紧急叫停，城建局再次发布了《关于暂缓执行〈关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知〉的通知》。佛山“限购”放宽从诞生至夭折不足12小时，暗示出关于调控中央与地方政府已进入深度博弈。

　　背景：限购实施半年 成交下降明显

　　2011年年初“国八条”颁布后，佛山于4月1日开始实施地方版“限购令”。在整个珠三角地区，佛山是既深圳后“限购令”最为严格的城市，实行的是全市范围内限购，且本地限三、外地限二。佛山“限购令”执行半年来，无论是新建住宅市场还是二手住宅市场，成交量都出现明显下滑。

　　2011年4~9月，佛山新建住宅月均成交面积41万平方米，较2011年1~9月的月均值下降3成，较2010年同期水平下降2成；二手住宅成交套数较去年同期水平下降幅度亦超过4成。9月，新建住宅和二手住宅成交套数更双双创出2010年1月以来的历史新低。成交量的持续低迷亦使得成交价格初现松动。

　　据调研，佛山目前部分房企开始进行不同程度降价促销，幅度在10%左右。其中碧桂园某项目售价年初1月冲高至10000-11000元/平米，3月“限购令”之后价格骤降至7800-8500元/平米，佛山“金域道”也从12000元/平米下降了约20%。 然而目前的降价只限于部分开发商和部分楼盘，影响力尚为有限。房价降幅并未在官方的统计数据里显示出来，即目前的市场与中央政府预期的调控效果仍有距离。





　　方向：调控目标未竟 “限购”淡出尚早

　　目前市场成交的重挫已使得地方政府压力重重，但价格的调整幅度距离中央预期的调控效果仍有距离。且佛山作为广东省第三大城市，一旦公认其“松绑”，必将对全国产生较大的影响。在近期决策层“三擂战鼓”，多次强调坚持调控“决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”的背景下，地方政府固然有冲破“紧箍咒”的冲动，但短期内难以实现。

　　需要指出的是，面对国内外经济形势的日趋复杂和房地产市场供求的长期失衡，房价的合理回归并非仅靠限制需求就能解决。随着中央提出“利用房价僵持时间研究市场治本之策”，相信未来将会有更多促进市场持续健康发展的措施浮出水面，到那时“限购”这一临时性干预措施或将适时淡出历史舞台。但这一淡出过程其路漫漫，在此之前，中央的“底线”不宜轻易被试探。