[中金公司]住房价格租金指数月报

2011-11-04 15:37:24

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2011-11-04
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:其他证券交易所

[中金公司]房地产行业动态:住房价格租金指数月报(20111104)

     

    【房地产行业研究报告内容摘要】


    数据点评:


    指数整体走势:以2007 年1 月为基期(100 点),中金住房价格/租金指数所覆盖的九个城市(北京、天津、上海、杭州、深圳、武汉、合肥、成都、西安)住房价格和租金变化趋势如下:

 

    2011 年10 月平均价格指数194.99 ,相比上月和上年同期分别下降1.85 和上涨4.67;折合环比下降0.94%,同比上涨2.46%。价格指数连续第五个月环比下跌,较5 月份的高点已累计下跌4.4%,该情形与2008 年四季度时非常相似。同比涨幅仍延续下降趋势,2.46%的同比涨幅较上月下降了1.91 个百分点,再创两年来的新低(图表1)。

 

    2011 年10 月平均租金指数129.34 ,相比上月下降4.12,较上年同期上涨6.22;折合环比下降3.09%,同比上涨5.05%。

 

    租赁市场旺季逐渐淡去,预计四季度延续走平态势(图表1)。

 

    各城市指数变化简析:


    价格指数方面,2011 年10 月,我们监测的9 个城市中有5 个环比下跌,4 个上涨。下跌城市主要为一线城市,除天津、成都环比跌幅较小(1.0%-1.5%)以外,北京、杭州、深圳环比跌幅均超过3.5%,北京跌幅高达7.2%。上涨城市以中部地区城市为主,武汉+3.0%、西安+3.0%、合肥+4.7%;上海在7 月和8 月经历累计10%的环比大跌之后,近期价格走势相对平稳,上月略涨1.5%。同比方面,各城市房价同比涨幅延续放缓态势,其中,北京、杭州、天津、上海房价同比负增长,分别为-6.0%、-4.9%、-1.7%和-1.4%;其他城市中除西安同比涨幅14%以外,深圳、武汉、合肥、成都均在10%以内。

 

    租金指数方面,2011 年10 月,我们监测的9 个城市中仅有上海环比上涨1.0%,其他城市均出现环比下降,西安、合肥降幅较小,在1.0%以内;北京、天津略高,分别为-2.9%和-3.5%;武汉、杭州、深圳降幅接近或超过了-5%。

 

    同比方面,各城市均为超过10%,其中上海、深圳、武汉、天津、成都在5%以内。

 

    趋势分析:


    本月房价环比降幅0.9%,同比涨幅亦下探至2.5%,调整势头持续,房价正在朝着实质性调整(即同比负增长)的方向稳步迈进。我们维持“市场调整期将持续,价格小幅振荡向下”的判断。今年9、10 月份新房销售不好,导致开发商不得不延迟推盘,伴随后期供给进一步增加,我们判断房价在今年末开始出现实质性调整,但整个调整期是一个幅度有限但时间较长的过程。目前地产股票前期跌幅已过度反应了房价调整,未来将随着成交量的回升而出现估值修复,股价将震荡上行。

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