2011-11-07 17:58:58
7月份限购令扩容至今,有台州、衢州和珠海正式落实,而三地细则相比一二线城市的限购政策明显宽松,另外,本月佛山成为行业关注的焦点,其在10月11日成为全国首个公开宣布限购松动的城市,但戏剧性的是在政策发布12小时内即告暂缓执行,从中我们已大致可以看出当前楼市政策面的格局:中央在调控问题上的不松口、以及地方政府对调控越来越大的抗拒心理。
市场面上看,今年所谓的“金九银十”已经彻底落空,重点城市成交量相比往年大幅萎缩;土地方面,本月上海推出的数幅世博板块土地特别引人注目,其基本都是底价成交,说明在持续调控下土地市场已理性回归;企业方面,临近年关,房企资金状况面临大考,故当前拿地热情普遍不高,观望情绪浓厚。
虽然“金九银十”楼市表现整体惨淡,但在刚刚过去的10月份里,我们却看到了年底市场出现小波反弹的机会。首先,从去年至今的调控历程来看,通常政策出台3个月后市场需求会有一波阶段性的集中释放;其次,近期以中海、龙湖、绿地为代表的个别企业降价幅度较前期明显扩大,而由于时逢年底,大部分企业都将面临冲击年度业绩目标的压力,因此未来两个月内降价有进一步扩张的势头。基于供需两方面的共同影响,我们判断11、12月重点城市成交量将有望出现一轮短周期回升。