[中原地产]上海降价潮蔓延至市中心 降幅尚未加深

    随着楼市调控政策一再被重申，交易市场的天平正逐渐倾斜至“买方市场”，上海楼市降价的轮廓越来越清晰。

    中原集团研究中心监测显示，继10月底绿地、中海、龙湖在上海率先降价之后，本月更多开发商加入了降价行列，其中不乏万科等标杆房企，且降价楼盘有向市中心逼近的趋势，参与打折促销的产品类型也由刚需楼盘逐步扩展至高端楼盘。但是，近期新开盘价格降幅稳定在15%-30%区间，尚无进一步加深迹象。

    中原集团研究中心对比监测数据后发现，近期上海的降价楼盘(表1)有如下3个特点：(1)从降价楼盘的位置分布来看，降价路径正由“农村包围城市”。从嘉定、浦东等偏远郊区，到普陀、徐汇、闸北等中心城区，降价如同病毒般具有传导性，逐步覆盖上海全市范围；(2)从产品类型来看，降价楼盘从单价2万元以内的刚需产品，扩展至满足改善型需求的大户型产品，其中不乏一批单价4、5万的高端楼盘；(3)从参与降价的开发商来看，中海、绿地等知名开发商的榜样效应已带动了一大批开发商的跟进。当降价成为全市场的共同主题时，没有及时调整房价就显得落伍了。

    市场对降价的反应积极，从上周商品住宅成交量位居前十名的楼盘来看，几乎全是降价幅度居前的楼盘。但一些降幅较小或没有降价的楼盘，成交则相对惨淡。因此，整体市场成交量并未出现反弹。中原监测数据显示，上周(11.7-11.13)上海一手住宅成交量仅1400套左右，依然在今年以来的低位徘徊，仅有今年周平均套数的六成。

    中原集团研究中心分析师认为，在跌过一轮的前提下，若要继续复制“以价换量”的销售奇迹，必须扩大降幅。足够大的降幅，才能吸引足够多的购房者入市。在市场预期不乐观的情况下，成交量短期回升的可能性较小。