[中原地产]武汉明确明年继续“限购”

    武汉明确明年继续“限购” 房贷走向成影响后市关键

    据《湖北日报》报道，武汉市房管局近日(11月14日)透露，该市已实现年度新建住房价格控制目标，且明年会继续严格落实住房限购政策，切实稳定房价。

    武汉市住房保障和房屋管理局在今年2月21日发布《关于调整我市住房限购政策有关问题的通知》，对行政区域内新建商品住房和二手住房自2011年2月23日起实施“限购令”。在今年3月28日通告了2011年度新建住房价格控制目标，即新建住房价格增幅低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平。

    武汉今年的GDP增长目标是12%以上，居民收入增幅则与之保持同步。武汉市房管局称，武汉房地产市场已整体朝着调控预期的方向发展，预计房价增幅可能会低于CPI增幅。根据中原监测数据显示，武汉前10月商品住宅价格保持稳定，较去年同期仅小幅上涨3%。

    此前住建部部长姜伟新曾表示，待个人住房信息系统建立起来，再加之相关系统统一到一个平台，即可取消“限购”措施，这曾引起业界对限购取消的种种猜测。中原集团研究中心认为，武汉作为目前个别明确提出明年继续执行“限购令”的城市，其表态具有一定的风向标意义。

    事实上，根据中原集团研究中心近期对武汉市场的调研来看，城市改造带来的拆迁户、本地居民改善型置业以及高校毕业在当地就业的新武汉人等刚性需求已构成了市场客户的主流。因此，“限购令”在当地的影响力远不及“限贷”措施影响明显。

    此种“限购影响不及限贷”的情况在全国主要城市表现均较为明显。据中原集团研究中心于11月初对杭州、温州、武汉、宁波、福州和长沙等二、三线城市的调研显示，在大部分城市，“限贷”政策被严格执行，已经成为市场低迷的最主要因素之一。例如，四大国有银行在这些城市首套房利率基本都实行了上浮，部分城市上浮幅度高达30%，首套房利率的上浮对首套置业者影响较大。还有些银行由于放款额度已满，对于“以房换房”的改善性需求将产生致命的打击。

    中原集团研究中心分析师认为，在当前以刚需和改善性需求为主的市场情况下，执行严格的房贷政策无疑是雪上加霜，后市房贷的执行尺度仍将对市场起着关键性作用。