[中原地产]流拍频现 土地出让条件面临松绑

流拍频现 土地出让条件面临松绑

年底将至，各大房企面对丰盛的土地宴席频频“弃购”，流标和中止出让频现，致使各地土地市场陷入深度低迷状态。

据中原集团研究中心监测数据显示，2011年11月的前三周，全国13个重点城市居住用地出让流标率已达到48%，而10月还仅为23%。今年11月以来频现的土地流标将对各地土地计划的完成以及地方财政产生一定的影响。

据中原集团研究中心对2008至2010年三年间60个城市的土地成交数据分析，在房地产市场相对活跃的年份，年末的最后两个月通常是政府供地和土地成交的高峰期。据统计，2010年最后两个月的土地成交面积和成交金额占全年比重超过30%的城市分别有29个和59个。相反，在楼市低迷的2008年，年末两个月土地市场的成交异常惨淡。据统计，当时的土地成交面积和成交金额占全年比重超过30%的城市仅有12个和9个。由于土地财政举足轻重的地位，为刺激土地成交，2008年底各地政府纷纷放松土地出让条件，并调低土地底价。

近期，由于土地市场的低迷不振，各地政府为助推土地出让进程，土地出让条件松绑的情况又再次出现，如：(1)北京下调土地竞买保证金并放宽交款时限；(2)北京、杭州、成都3城市不同程度地放松土地出让中关于保障房的配建条件等。(3)北京11月23日最新发布的土地出让公告显示，政府已调低两幅地块的底价，降幅分别达8.9%和15%。而从这三个城市的土地出让金额来看，2011年前十个月土地成交金额仅为去年全年的50%左右。

因此，为缓解日趋严重的土地流标现象，中原集团研究中心预计，未来地方政府将会采取更加积极灵活的出让策略，以及更为理性地评估地块起拍价。