[易居研究]当前市场形势下的房企应对策略

2011-11-29 13:43:44

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2011-11-29
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

2011年在楼市调控层层加码的背景下,上市房企的“中考”成绩单备受关注。伴随着限购限贷等一系列房地产调控,大部分企业项目销售遇阻,但是部分房企及时调整了销售策略,如推售价低的首置首改产品、SOHO公寓、商铺等,换取了上半年较好的销售业绩。截至9月,沪深两市房企中报披露完毕,房地产行业总体发展仍然向好,但业绩分化迹象愈加明显,上市房企喜忧参半。以万科、恒大、保利为代表的地产龙头业绩逆势大增,而中小房企业绩大幅下滑,资金链趋紧。

 

一、上市房企半年业绩分化加剧,但现房存货压力并不大

 

截至9月,已公布的沪深106家上市房企2011年上半年共实现营业总收入1282.48亿元,较去年同期增长8.81%;实现净利润203.2亿元,较去年同期增长21.8%;总存货则从2010年中期的6953亿元上涨至2011年中期的9640亿元,增幅为38.4%。尽管106家上市公司总存货压力较去年同期增幅近四成,但存货主要是正在开发建设中的项目,现房存货占比反而下降,真正意义上的销售存货压力不大。

 

第一,上半年房企销售业绩分化加剧,强者愈强、优胜劣汰在本轮限购限贷的调控中进一步显现。虽然106家房企的整体利润出现了近两成的增长,但在楼市调控政策的持续打压下,上市房企中利润下滑者超过30家,占已披露半年报房企总数的3成,甚至有6家出现亏损,这在以往房企业绩中鲜见。回顾房地产行业发展历程,发现部分房地产企业是在严厉调控下愈调愈大的。尤其是经历过98年、08年金融危机的开发企业,或许已千锤百炼,能够迅速适应调控,在历次调控中能够存活并且壮大。而反应过慢的房企则有可能面临规模萎缩、转行、甚至被并购、被迫退出的危险。

专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"}