[今日评论]外资逆势加仓中国楼市

外资逆势加仓中国楼市 国内房企盈利模式有待升级

(评论员/高岗)11月30日消息，新加坡主权基金淡马锡及旗下的凯德商用、凯德置业设立的合营公司计划投资211亿元人民币建设重庆朝天门综合体项目，其中购地款为65亿元。

股权、土地两线出击，凯德商用逆势“加仓”内地物业

在最近四个月当中，凯德至少斥资115亿元通过收购股权、购买土地的方式投资内地地产业务。这一投资额度在当前放眼整个内地市场，都是数一数二的，并且与当前国内主流房企减少拿地、收缩投资的战略形成鲜明对比。

事实上，当前市场低迷下，跃跃欲试的不仅是凯德一家，嘉里集团、香港置地等企业在近期也有大的投资手笔。

从做“产品”到做“资产”，国内房企盈利模式有待升级

对于国内房企而言，其标准的盈利模式是“买地-贷款-建房-销售”，成本与售价之差就构成了企业的主要利润，这是一种典型的做“产品”的经营理念。

对于外资房企和投资机构而言，其标准的盈利模式是“买地开发/收购-孵化-运作”，资产的增值和溢价构成主要利润，是典型的做“资产”的经营理念。

从长远来看，随着市场的发展与成熟，国内房企盈利模式向做“资产”升级既是方向也是必然选择。