[中原地产]楼市成交持续低迷 地方政策频现微调

楼市成交持续低迷 地方政策频现微调

一周楼市(2011.11.25-12.1)

11月30日晚间，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点，此举为三年来首次下调，大约会释放4000亿的资金。但在“低增长、高通胀”的两难境地下，短期内货币政策完全放松的可能性较小，有限的资金对于刺激房地产市场的作用则更加有限。继北京之后，上周又有武汉和合肥等地政府相继出台楼市微调政策以期带动楼市成交，然而在从紧的政策基调没有改变的情况下，楼市成交量依然可能维持低迷。楼市的低迷使房企购地日趋谨慎，11月份各地土地流标率猛增，土地市场冷清格局在年末难以改观。

市场成交仍在低位 地方政策悄然微调

在调控政策依然从紧的情况下，各地楼市的成交量总体上仍然维持低迷。中原监测数据显示，尽管上周重点城市的新房成交继续有所回升，环比增幅为27%，然而11月份整月的新房市场仍难改低迷格局，8个重点城市合计成交量环比下降3%，同比去年降幅达39%。北京、深圳等部分城市的库存消化时间甚至超过2008年以来的高位。二手住宅市场则受月末“翘尾行情”影响，5个重点城市上周合计成交量环比大增242%，但11月合计成交量仍环比下降19%，同比去年降幅达62%。

持续低迷的楼市与目前各地严格的限购和限贷政策息息相关，为释放被误伤的自住型刚性需求，地方政府纷纷为政策松绑，以期带动楼市成交回升。上周，继北京出台普通住宅契税新规后，武汉也放宽了享受契税优惠的普通住房标准。此外，合肥宣布上调个人住房公积金贷款最高限额。中原集团研究中心认为，在中央政府“落实差别化税收政策，引导合理住房消费”的楼市调控思路下，预计未来一段时间将有更多的差别化政策微调出现。

房企促销让利居多 谨慎购地流标猛增

上周，各地大型开发商的降价项目继续增多，包括金地集团在内的部分大型开发商，11月末的降价项目在更多城市蔓延。然而，中原监测数据显示，成本价销售的项目仍是少数，如“龙湖时代天街”和“新城公馆”，其地价占比高于60%，项目利润低于行业平均水平。但从“万科尚景苑”、“中海御景熙岸”等几个有代表性的降价楼盘来看，尽管目前促销让利不少，但大部分项目的地价占比在30%~40%之间，仍有一定降价的空间。

受开发商持币“过冬”、谨慎购地心态的影响，土地市场仍延续低迷行情。据中原监测，上周，重点城市中仅广州有一幅住宅用地成交，杭州、长沙均有土地流标，武汉一幅居住用地则延期出让。11月，重点城市土地市场异常冷清，居住用地的流标率高达48%，而在今年前10个月，流标率均在11%~23%范围内。中原集团研究中心认为，在开发商普遍看淡后市的情况下，预计到今年年底，全国重点城市的土地市场仍难有明显起色。