[中原地产]放宽住房公积金 救市之举还是惠及刚需?

2011-12-06 14:44:38

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2011-12-06
  • 报告类型:项目报告
  • 发布机构:克而瑞

合肥市住房公积金管理中心日前发布公告,宣布从12月1日起上调个人住房公积金贷款最高限额。借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的,最高贷款额度由35万元调至45万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度由25万元调整至35万元。此前,常州、南京在10月份也相继上调过住房公积金贷款。在商业房贷未放松背景下,部分地方政府放宽住房公积金是救市之举还是惠及刚需?

 

公积金额度上调 优惠有限

 

公积金贷款上调究竟能给购房者带来多大的实惠呢?例如,在合肥主城区一套总价62万、面积100平米的商品住宅,首付三成18.6万,商贷和公积金贷款均20年还清。在配偶双方都缴存住房公积金情况下,新公积金政策可少还款3.9万元;如果只有借款人单方缴存住房公积金的情况下,新公积金政策可少还款4.8万元。中原集团研究中心认为,此次新公积金政策与现在动辄7、8折的降价优惠相比,4~5万元的优惠对刚需的吸引力有限。

 

 

保持信贷差别化 惠及刚需

 

合肥曾在2月出台了限购政策,虽然离截止日期只有1个月,但限购令一日未取消,大量投资性需求仍然被排斥在门外,无法享受此次公积金贷款上调的优惠。此外,第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。中原集团研究中心表示,合肥市此次上调公积金贷款上限,不是对所有购房者开口,对因限贷等而不能入市的首次购房者给予了最大的优惠。

 

公积金放宽之效 尚待观察

 

据中原数据监测显示:自楼市调控以来,南京、常州、合肥成交量一直在低位徘徊;合肥四季度以来更有继续走低之势。合肥政府在此时上调公积金贷款最高限额,显示出充分接受市场的态度,从扶持自住性需求,打击投资性需求出发,深化楼市调控的同时,也希望刺激刚性需求以带动成交量回升。而就之前放宽公积金贷款的南京和常州的来看,市场并没有明显回暖迹象。但此次合肥上调公积金恰逢中央下调存款准备金率,兴许会促使更多购房者。但由于市场剩余的可入市需求有限,市场回暖尚待时日。

 

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