2011-12-07 09:52:31
企业年底融资难度大 股权转让密集出现
(评论员/胡超)前三季度,上市房地产开发企业的资产负债率已达到63.6%的高位,连续三个季度上升。预售项目滞销,开发资金短缺,企业不得不加大融资力度以填补资金缺口。
背景:银行贷款等融资渠道严重受阻
国内房地产企业IPO或借壳上市审批已暂停;增发、配股和发债也是困难重重;信托等其他方式也因为监管严厉、成本过高等原因逐渐使企业可望而不可即。众房企不得不另辟蹊径来谋求生计。
事件:项目股权转让频繁出现
时至年底,房地产企业间的股权出让、项目收购一时间风起云涌。四季度以来,已经频繁出现了多个房企转让项目股权的案例。
原因:缓解资金压力,优化资源配置
房企转让项目股权有两个原因:
一是部分房企缺乏资金,对市场判断悲观,不得不通过这种方式来套现,缓解短期的资金压力。
二是在房地产企业之间的股权转让,使现有资源再分配和调整企业战略。
预计随着明年年初银行新的信贷额度重新放出,通过银行信贷融资依然是各房企的首选,企业资金状况或将得到改善。