[中原地产]新房市场:调控力度空前 行业运行放缓

2011-12-23 14:28:55

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2011-12-23
  • 报告类型:专题报告
  • 发布机构:克而瑞

新房市场:调控力度空前 行业运行放缓


【中原地产研究年刊2011】新房走势新闻稿之一

 

据中原集团研究中心最新发布的《中原地产研究年刊2011》介绍,购房资格的限制和购房贷款的收紧,是2011年初以来,国家对房地产行业调控采取的双重“紧箍”。在受调控直接影响的重点城市,政策效应在成交量上的反应可谓立竿见影,其持续时间之长,波及范围之广,在历年的调控历史上仍属首次。

 

中原集团研究中心认为,一方面,“限购令”使得大多数投资性需求和部分改善性需求失去购房资格。另一方面,信贷投放的严格控制,各类购房者均受到影响。而中央三令五申的表达调控决心,政策力度和广度仍在扩大的情况下,楼市悲观预期蔓延,观望氛围浓厚。

 

信贷步步收紧 购房门槛高筑

 

2011年以来,央行共进行3次加息,国家6次上调存款准备金率,偏紧的货币政策对楼市产生的作用不可低估。流动性压力使得银行不同程度提高首付比例和贷款利率,收缩房贷业务。2010年至2011年三季度末,房地产贷款 增速持续回落。2011年三季度末,全国房地产贷款余额同比增速为14.60%,较金融机构各项贷款余额增速少1.3个百分点。信贷收紧使得需求方购房能力被进一步抑制,这是新房和二手房成交连续数月低位徘徊,难见起色的重要原因。据《中原地产研究年刊2011》介绍,全国商品住宅销售面积与M2增速及金融机构信贷规模有较为密切的关系。2011年前10个月,全国金融机构人民币各项贷款余额增速和M2增速呈不断下滑趋势,同期全国商品住宅销量增幅也出现大幅减少,但尚未出现负增长。

 

 

投资开工放缓 销售平稳回落

 

据《中原地产研究年刊2011》数据显示,至2011年11月,全国房地产行业运行情况总体不如2010年同期,房地产投资、新开工增速等指标均出现明显放缓。2011年1至11月,全国商品住宅累计新开工面积为13.5亿平方米,同比增长17.6%,增幅较2010年同期大幅回落28.6个百分点。全国商品住宅开发投资完成额39856.64亿元,增长32.80%,增幅较2010年同期回落1.4个百分点。

 

 

调控难言放松 微调可能仍存

 

根据12月9日召开的中央政治局会议精神,2012年国家将实施积极的财政政策和稳健的货币政策,并根据形势变化做出预调和微调;同时,会议提出坚持房价调控政策不动摇,促进房价合理回归。此次会议再次强调了中央坚持房地产调控的决心。在房价依然没有出现大幅度下降,房产税等税收制度尚未健全、保障房建设尚未形成实质性供应的环境下,房地产调控一旦放松,必定引发楼市大幅反弹,从而导致为期近两年的调控功亏一篑。因此,在政策层面,我们预计2012年从紧的宏观调控方向依然不会发生改变,但是局部微调的可能性依然存在。

 

基于上述对政策面的判断,中原集团研究中心预计2012年,全国商品住宅投资增速和新开工增速将进一步放缓,全国新建商品住宅成交量增幅将进一步下滑;30个重点城市新房成交量则在低位调整,2012年全年成交量增幅约-3%。

 

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