[中原地产]写字楼市场:销售跑赢住宅 租金再创新高

写字楼市场：销售跑赢住宅 租金再创新高

【中原地产研究年刊2011】写字楼走势新闻稿之一

2011年，是中国住宅市场深度调整的一年，但却是中国写字楼市场高速发展的一年，无论是写字楼销售市场还是租赁市场，均表现十分积极。写字楼销售市场成交快速增长，价格上升明显；写字楼租赁市场入住率持续提升，写字楼租金刷新历史新高。

销售表现良好 明显优于住宅

2011年1-10月，全国写字楼销售面积达1472.8万平方米，同比增长14.4%，明显优于同期住宅销售9.0%的增幅。从2010年开始，写字楼的销售表现开始明显优于同期住宅的销售表现，住宅调控对资金的挤出效果十分明显，大量资金开始转向写字楼市场。

价格快速上升 北京强势领涨

据中原集团研究中心发布的《中原地产研究年刊2011》数据显示，随着写字楼成交量的稳定增长，写字楼价格也出现加速上涨。2011年1-10月，中原监测的8个主要城市样本甲级写字楼价格均出现明显上涨。在8个城市中，价格上涨幅度超过10%的城市分别有北京、上海、广州、深圳、南京，其中北京以40%的涨幅位居榜首，远超其他一线城市20%的平均涨幅。

租赁需求旺盛 入住率持续提升

一个城市写字楼的入住水平能够反映出当地写字楼市场的供求关系，如果入住率率过低，表明这个城市写字楼市场供大于求，反之则表明这个城市写字楼供不应求。根据中原集团研究中心对中国8个主要城市甲级写字楼市场的监测，截止2011年10月，8个城市的平均甲级写字楼入住率为91%，其中一线城市的入住率情况明显优于二线城市，反映一线城市的供求整体平衡，而二线城市存在一定的供大于求。

一线城市中，广州由于近年写字楼供应增加，空置率接近9%，空置情况略高于北京、上海、深圳。而二线城市中，随着近年城市中心区的大规模改造，带动写字楼的开发热潮，空置水平普遍高于10%，其中以成都的空置率情况最为严重，接近20%。

租金全面上涨 刷新历史新高

受写字楼入住率持续提升的影响，2011年8个主要城市写字楼租金全面上涨，其中入住率较高的一线城市租金平均上涨20%，二线城市平均上涨10%，北京以32%的年度涨幅位居各城市之首。目前来看，除上海外，其他城市的租金水平已经超过了金融危机之前的峰值，上海租金与峰值相比仍有15%的空间。