[今日评论]高周转企业率先降速 战略趋向稳定发展

高周转企业率先降速 战略趋向稳定发展

(评论员/马千里)在2011年底，部分高周转企业已开始主动降速，并转向稳定发展期。2012年，随着市场前行，我们预计房企战略将呈现以下发展趋势。

运营战略：质量效益性增长在未来将更被看重

随着企业规模不断做大，企业内部结构因规模扩大而更趋复杂，若不及时进行管理调整，这种复杂性会消耗内部资源，本应由规模扩大带来的效益逐渐递减。

产品规划：从客户诉求角度出发，围绕客户定位设计产品

房企的产品线发展方向或需从客户诉求角度出发，产品线的设计围绕客户定位。

投资策略：谨慎增加土地储备，控制企业库存总量

截止到第三季度末，商品住宅存量几乎与08年中期持平，项目拿地回款周期亦延长至40个月。未来企业会更加谨慎地增加土地储备，以降低库存风险。

资金策略：减少支出，控制融资成本，资金为王

减少土地支出，控制融资成本，以自有资金稳步开发必将成为未来主要趋势。

业务管控：结构扁平化，提高决策效率

扁平化的业务管理模式更能解决等级式管理的"层次重叠、冗员多、组织机构运转效率低下"等的弊端，加快信息流的速率，提高决策效率。