[今日评论]企业规模稳步提升 均价保持稳定

TOP50房企研究：企业规模稳步提升 均价保持稳定

(评论员/朱一鸣 )2011年房地产市场环境异常复杂，随着调控的深入，房企受到很大的影响，而入榜企业中，TOP10企业销售总金额为6298亿元，TOP20企业则为8773亿元。

规模：企业销售规模稳步提升，销售金额增速明显放缓

从业绩增长幅度来看，TOP10和TOP20企业销售金额的增长幅度从2010年的65%和58%分别下降到2011年的18%和17%；从销售面积增长幅度来看，TOP10和TOP20今年的增长幅度分别为15%和17%；而去年则为19%和13%，变化不大，增长速度稳定。

利润：定位决定均价，均价决定利润

在目前情况下，企业的产品布局从一二线向三四线进行战略转移，而产品档次也以刚需型中低端产品为主，因此，今年TOP50企业的均价保持平稳。

今年企业销售均价保持稳定主要有三方面原因

首先，在2011年市场环境低迷的背景下，企业采取了主动降价的策略。

其次，企业为了应对调控，产品布局从一二线城市向三四线城市进行转移。

再次，企业转向高周转策略。今年企业纷纷转向高周转策略，这些企业在周转率和利润率中更偏重周转率，以周转率的提升来带动企业的资产回报率的上升。