[克而瑞]春节月市场成交惨淡 政策面将"合理有序"

春节月市场成交惨淡，今年政策面将从“绝对高压”转向“合理有序”

——2012年1月重点城市数据点评

【事件回放】

随着春节假期的结束，2012年的第一个月也已过去，外界对于房地产市场的猜想仍在继续。究竟春节月市场成交情况如何，政策层面有没有出现具有方向意义的变化，中房信研究中心通过对重点城市市场以及宏观政策层面的即时跟踪，为您揭示真实的市场情况，籍此也对2012年的房地产市场整体走势做出初步判断。

【我们观点】

1月份十大重点城市交易量环比下挫，相比去年春节月犹有不及

2012年1月份十大重点城市的成交总量为334.01万方，环比2011年12月下降53%，其中成都和天津的下滑幅度较大，分别下降了78%和65%；从同比数据上看十大重点城市平均跌幅更是达到68%。事实上，由于今年1月份时逢春节，绝大多数城市房地产交易中心休假，导致房屋产权登记延迟办理，因此当月交易数据偏少完全在情理之中；尤其在同比方面，一方面2011年1月份并非春节月，与今年的情况不具备可比性，另外由于2011年的政策调控始于1月26日，因此去年1月份市场交易量正处于相对高位。

当然，值得注意的是2012年1月份的成交数据与同样是春节月的2011年2月份比较，下降幅度依然达到了46%，其中成都的下滑程度最甚，达到了89%。事实上，去年2月份除了春节假期的影响，作为政策出台后的首月，市场的悲观情绪也非常浓重，但尽管如此，今年春节月的市场成交量比形势如此严峻的2011年2月还要平均低了46%，在这个意义上来看，当前重点城市市场的低迷可见一斑。