[中原地产]政策预期从紧 市场低迷加深

政策预期从紧 市场低迷加深

一周楼市(2012.1.27-2.2)

上周，温家宝总理再次公开提出要促进房价的“合理回归”，预计今年全年政策依然从紧的可能性仍较大。在对政策的悲观预期下，全国各地住宅市场观望情绪日深，加之春假淡季等因素的共同影响，1月全国楼市陷入历史冰点。受住宅市场冷清的影响，房企谨慎购地，各重点城市土地流标率再度逼近2011年全年最高值。

政策春节影响叠加 住宅成交创史新低

由于政策依然从紧的预期增强，全国楼市观望氛围浓厚，加之春节假期的影响，1月各城市一、二手市场成交居近三年来同期的低位。中原监测数据显示，2012年1月，全国30个重点城市新建住宅成交量同比降幅近七成，且为近3年以来月度成交量的最低值。其中四大一线城市受政策调控影响最为显著，1月新建住宅成交量深陷自2007年以来的历史低位，仅比金融危机来袭的2008年春节(2月)的历史最低点略高3%。

二手住宅市场也同样惨淡，据中原监测，2012年1月北京、上海、广州、深圳、天津、成都等六大重点城市的二手住宅成交量较2011年的春节低谷期(2月)降幅逾三成。中原领先指数系统数据显示，2012年1月，六大城市二手住宅价格指数继续下跌，除广州外的五城市指数跌幅较上月扩大，其中北京和深圳环比跌幅超过3%。由于价格调整尚未到位，需求仍在观望，预计2月价格仍将下行。

土地供求大幅萎缩 宅地流标再度高企

由于年初是全年土地市场的低谷期，且受到上年四季度土地大量流标的影响，2012年1月重点城市的土地供求量出现大幅缩减。中原监测数据显示，13个重点城市1月全部用地供应同比缩减29%，虽然该数值为自2009年以来的同期最低，但仍较2008年同期增加近七成。同时，受假期等因素影响，年初土地成交异常疲软，1月份13个重点城市全部用地成交量同比大幅缩减58%，只有广州、天津、武汉、长沙和北京有成交。

此外，全国重点城市土地流标率仍在高位。据中原监测，13个重点城市1月份居住用地流标率攀高至44%，逼近2011年全年的最高水平。流标的居住地块分布于广州、天津、武汉及长沙，流标情况(流标幅数/到期出让幅数)分别为1/2，4/6，15/40及4/6。 根据历年规律，土地市场在下半年才逐步转入高峰期，因此预计未来1-2个月，各城市的土地市场低迷格局将继续维持；加上住宅市场短期难见明显回升，房企拿地更加谨慎，流标率高企的现象或仍难以改观。