[中原地产]地方政策欲寻松动 成交低谷徘徊依旧

地方政策欲寻松动 成交低谷徘徊依旧

一周楼市(2012.2.3-2.9)

据中原集团研究中心监测数据显示，上周重点城市的新房和二手房成交量虽相比春节期间逐步回升，但依然在历史低位。为刺激成交，各地针对刚性购房需求的政策逐步松动。天津继上海、北京之后上调了普通住房标准。然而政策的博弈仍在加剧，上周，芜湖于2月9日发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》，指出购买普通住房可享受免缴契税和货币补贴，但却于2月12日即宣布暂停执行此政策。

政策博弈加剧 成交仍处低位

上周四，芜湖发布了有“救市之嫌”的楼市政策，即在市区购买自住普通商品住房的购房者，将享受免缴契税的补贴，购房面积在90平方米以下的，还有额外的货币补贴。然而政策尚未执行，芜湖市政府即于周日宣布暂停执行该政策。中原集团研究中心认为，此举亦是地方政府挑战中央政策底线而夭折之第二例，预计在中央政府持续调控的背景下，短期地方政策亦将谨慎出台。因此在当前市场观望气氛仍较深的情况下，2月新房和二手成交量仍难以走出低谷。

上周，重点城市的新房市场维持节后持续回暖的态势，成交量连续两周环比大幅攀升。中原集团研究中心监测数据显示，8个重点城市新房成交量合计环比增幅超一倍，但仍与1月周均成交量的历史低位持平，同比去年2月周均值各城市合计仍有20%以上的降幅。二手市场方面，上周北京、上海、广州、深圳和天津五大重点城市二手住宅合计成交量环比下降超过两成，同比去年降幅近四成，市场成交依然十分低迷；但据中原监测，五大重点城市新增客源量和盘源量有明显上升，显示买卖双方交易意愿有所复苏。然而，中原经理人指数和中原报价指数也显示，上海、深圳等城市的二手房价看涨比例略有微增，但整体价格指数仍在低位。因此，价格调整仍是带动市场交易活跃的关键因素。

供应大幅萎缩 房企业绩下滑

由于当前市场成交量已步入冰点，市场观望情绪加深，受此影响，开发商普遍推盘谨慎，1月各主要城市新增供应出现大幅萎缩。中原监测数据显示，2012年1月，主要城市的住宅新增供应出现大幅的萎缩。7个重点城市新增供应面积合计环比2011年12月下降79%，同比降幅为64%，并已创2008年以来的单月供应量的新低。

供应量的大幅缩减，进一步加剧了房企销售业绩的缩减。近期，上市开发商陆续公布1月销售业绩，多家房企销售业绩出现明显下滑。据中原监测，十大标杆房企1月合计销售金额环比下滑幅度约近六成，并可能达到近两年来的历史低位。在已公布业绩的开发商中，除万科1月销售金额同比有增长外，保利、富力和绿城1月的销售金额同比降幅均在六成以上，较2011年12月的环比降幅也皆超过五成。中原集团研究中心认为，在低迷格局短期内难以改观的情况下，进一步通过降价促销来缓解存货压力，将可能是大型开发商近期的第一要务。