[中原地产]二手房成交量回升 价格下跌仍难改变

2012年2月，随着春节后业主放盘量及中原客户门店来访量增多，各地二手房成交量出现季节性回升。价格方面则依然呈现下跌的趋势，但多数城市跌幅较上月有所收窄。中原集团研究中心高级经理瞿安新认为，二手房放盘量和来访量增多主要得益于首套房信贷支持，促使去年积压的刚性需求得以释放，预计3月二手房成交或将保持活跃，但价格下跌的趋势仍难改变。

成交大幅回升  仍逊历史同期

在经历了春节的成交冰点后，节后各地二手房成交季节性回暖，成交量大幅反弹。根据中原集团研究中心统计，2012年2月六城市二手住宅成交面积合计约307万平方米，是近7个月以来首次突破300万平方米，环比增幅高达143.2%。分城市来看，上海和天津的反弹力度相对较大，已经赶超2011年月均水平，其他四城市较2011年月均水平仍有1~4成的回落。

与此同时，二手住宅的新增盘源量和客源量均持续增加，中原经理指数也显示近几周持续上扬。然后，日前住建部重申2012年房地产调控不会放松，备受争议的上海版“旧政新解”亦被叫停，并明确成年子女购房的口径，显示上海限购政策有进一步从严之势。

瞿安新告诉记者，尽管2月二手房成交量环比有较大幅度的回升，但是和近5年的同期(春节后首月)水平相比，仍处于低位。除上海和天津今年2月二手住宅成交面积高于去年同期外，其他四城市均是近5年历史同期的最低点。同时，在严厉的政策背景下，预计楼市回暖将较为有限，2季度成交量仍有可能面临再度回落的风险。

价格跌幅收窄 中心城区坚挺

二手房价格方面依然延续下跌趋势。据中原领先指数显示，2月六城市二手住宅价格指数继续下跌，但多数城市指数的环比跌幅已收窄，且环比跌幅不超过-1.5%。分区域来看，中心区跌幅相对小于外围区域。以北京为例，通州和亦庄环比跌幅分别为-1.3%和-1.6%；其他区域环比跌幅则不超过-1.0%。二手房报价方面，近期六城市中原报价指数呈现小幅回升的态势，但整体来看仍处于历史低位。

瞿安新表示，由于节后成交量的回升，加之上海、天津等城市陆续上调普通住宅标准等利好政策的出台，使得二手房价格下跌速度有所放缓。预计3月二手住宅价格依然会延续下行的趋势，然而受益于成交量回升的刺激，价格跌幅或较微弱。

租金相对平稳 回报率微升

随着春节后外来务工人员陆续返城，各地二手住宅租赁成交量也大幅增加。但由于受到房价持续回落的影响，多数城市租金并未出现惯例的季节性上涨。据中原领先指数显示，2月仅北京二手住宅租金指数有所回升，天津和成都基本持平，上海、广州和深圳甚至有所回落。

瞿安新解释道，由于自去年下半年以来房价持续下行，而租金走势相对平稳，因此二手住宅租金回报率呈小幅回升的态势。截至2月，六城市租金回报率较去年5月的低点已有0.1-0.3个百分点的回升。