[中原地产]写字楼租金高位攀升 商办用地流标率回落

近期，国内一些主要城市写字楼市场逐步回暖，租金重拾上升走势。据中原集团研究中心监测国内8个城市甲级写字楼租金数据显示，2012年2月，除深圳微跌0.41%外，其余7大城市均有不同程度的上升。写字楼价格则出现高位震荡，其中广州、成都小幅上涨，重庆、南京小幅下跌，深圳、杭州环比持平。中原集团研究中心经理季峰认为，虽然市场有所回暖，但仍有一些不确定因素存在。一方面，一线城市甲级写字楼入住率持续下行，虽然租金仍在上升，但持续性存疑；另一方面，宏观经济前景不容乐观，1-2月投资、消费、出口表现疲弱，高端写字楼需求或将下滑。

租赁市场：租金高位攀升 入住持续下行

据中原集团研究中心监测数据显示，2012年2月写字楼租赁市场逐渐开始活跃，除深圳和重庆外，其余6大城市甲级写字楼租金再创反弹新高。从环比来看，北京、上海、杭州和南京的租金上涨均超过1%，仅深圳出现0.41%的跌幅。整体来看，8大城市甲级写字楼租金指数上升趋势依然良好，短期内租金仍将小幅上升。

入住率方面，各大城市呈现明显分化。一线城市的北京、上海、深圳入住率继续呈现下行趋势。目前京沪深三地甲级写字楼入住率分别为94%、92%、90%，较此前高峰时期的96%-97%有明显回落。由于入住率的持续下滑或将抑制一线城市甲级写字楼租金的升势，而目前二线城市的入住率依然继续上升。

销售市场：供求双双回落 价格高位震荡

2012年2月，北、上、广、深四大城市写字楼供求继续大幅萎缩，且均为近3年来的低位水平。总供应面积13.64万平方米，环比下降49%；销售面积为20.46万平方米，环比下降34%。供应下滑幅度超过销售下滑幅度15个百分点，整体市场呈现供不应求的格局。然而，随着未来新增供应的入市，该现象或将逐步扭转。

写字楼市场供应不足，致使价格依然在高位震荡。据中原集团研究中心监测数据显示，广州、成都小幅上涨，重庆、南京小幅下跌，深圳、杭州环比持平。总体来看，近期写字楼价格没有延续2011年快速上升的势头，目前市场仍然以消化整理为主。由于价格基本稳定，而租金持续上升，因此近期回报率有所上升。除重庆外，其他5个城市的写字楼租金回报率均已接近近年来的峰值。

土地市场：供求低位徘徊  流标率显著回落

据中原集团研究中心监测13个重点城市商办用地数据显示，2月份供求水平依然较低，与去年月均水平相比分别缩减35%及52%。其中受上月低供应量影响，本月成交面积仅为89公顷，是2010年下半年以来的第二低位。本月商办用地供应134公顷，环比增加74%，但仍处于历史低位，一定程度上反映了目前开发商购地意愿低迷。2月商办用地的流标率也已显著回落，约为11%，大大低于此前四个月的均值水平18%。季峰表示，这是因为各地为避免大量流标，推地非常谨慎，且出让价格也日趋合理，因此，流标情况亦大大改善。