[中原地产]新房销售率再创新低 标杆房企黯然落榜

2012-03-22 11:11:26

扫描二维码分享
  • 城市:全国
  • 发布时间:2012-03-22
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中原地产

据中原集团研究中心监测数据显示,继1月下滑之后,2012年2月四大一线城市新建住宅“开盘30日销售率”再创新低,平均销售率仅为12.1%,较上月春节淡季还降低8个百分点,新盘销售日益艰难。分类型看,市郊楼盘的低价优势逐步褪去,市区降幅明显的中高端楼盘渐占上风。分开发商看,2月份标杆房企推盘愈发谨慎,新推项目由于未再继续降价,销售率已明显不如前期,而且四大城市的最热销楼盘已再无标杆房企上榜,取而代之的是价格更低的本地开发商项目。然而,这些楼盘销售率也依然低于前期品牌房企的热销项目。各种迹象显示上述市场远未回暖,新一轮降价或将再次到来。

整体销售率: 2月再创新低,北京不到半成

春节过后,四大一线城市新房成交量虽然呈现恢复性的大幅回升,但30日销售率数据却显示市场成交情况仍在继续恶化。据中原集团研究中心监测数据显示,2月份,四大城市平均销售率仅为12.1%,为近半年来的最低值,较1月份的春节淡季期间还下滑了8个百分点。

分城市看,北京2月的新房30日销售率仅为4.1%,甚至远不及1月春节的11.4%,为一线城市中表现最差。北京的新房市场自今年1月份起已陷入极度冷清的状况,今年前两个月的月均供应量不到去年月均的四分之一,成交量(剔除保障房)也仅约为去年月均的四成。上海和深圳的销售率也较1月份出现明显下滑,2月份的30日销售率均不到两成。

区域销售率: 价格优势减弱 市郊盘大幅下滑

2月各城市不同区域的销售率发生了显著的变化:中心区的销售率出现回升,同时次中心和郊区的销售率下滑。如深圳2月郊区的平均销售率仅为5.1%,较上月的44.2%下滑明显。分别位于深圳市中心福田和南山片区的 “深物业彩天怡色家园”和“汉京湾雅居”等中心区楼盘的销售率均近四成,而位于远郊龙岗片区的“保利上城花园”销售率仅为2.8%。

中原集团研究中心总监刘渊告诉记者,各城市非市中心区域新盘销售率下滑的主要原因在于,过去数月中经过一轮降价后,当前价格平稳,未有更大幅度的降价,而购房者观望情绪和降价预期却日益加深,使得新增供应的销售愈发困难。而前期价格相对坚挺的市中心楼盘目前也陆续加入降价、低开之列,成交量明显提升。如位于深圳南山的“彩天怡色家园”成交均价仅约18000元/平方米,远低于该片区均价30000元/平方米,2月份销售率达37.2%。

标杆房企:推盘热度降温 销售表现逊色

2月份标杆房企在四大一线城市的销售率表现较1月明显逊色。据中原集团研究中心监测数据显示,富力、保利和万科在四大城市的“30日销售率”均低于1月。其中富力的30日销售率从上月的30%下滑到本月的7%,1月份销售率近六成的万科在2月也不到三成。除万科在广州的“万科府前花园”销售率仍过四成外,过去数月内热销榜排名前列的保利 、富力等标杆房企的热销项目,2月份在热销榜中也均难再觅其踪影。

刘渊认为,标杆房企在一线城市销售率出现下滑的原因,主要在于,一是标杆房企普遍推盘热情开始减弱。本期,标杆房企中仅万科、富力和保利3家开发商在四大城市有新增供应,且合计新增供应的楼盘仅有5个;而1月份四大城市中则有8家标杆房企推盘,且合计新增供应的楼盘数达到了25个。更重要的是,随着降价楼盘的不断增多,标杆房企新推楼盘的价格优势已不再明显。

热销楼盘分析:刚需主导低价盘 本土房企脱颖而出

中原集团研究中心对一线城市最热销楼盘进行分析发现,此次最热销楼盘的30日销售率较上期已出现明显回落。今年1月,四大城市最热销楼盘的销售率分别达到69%至100%,而2月份该值仅在33%至56%区间,北京已没有开盘30日销售率过10%的楼盘。可见当前市场环境下,新盘销售要获得逆市胜出已然十分艰难。

此外,自去年七月以来,2月标杆房企项目还首次出现销售率无一过半的现象。而且,销售率居首的项目皆为本地开发商于近期开始降价促销的楼盘,如广州本地开发商敏捷房地产的“半山御景花园”、具国企背景的上海港房地产的“温馨佳苑三期”,以及深圳国企深物业的“彩天怡色家园”。其中,“彩天怡色家园”以低于区域均价约40%幅度的价格低开入市,“半山御景花园”较去年底降价幅度约20%,分别名列本期深圳和广州最热销楼盘。

对上述楼盘各方面影响因素进行分析,可发现这些热销楼盘的低价特点仍十分突出,北京、上海和广州的销售率居首楼盘均为城市郊区或下属县市的低价刚需楼盘,且价格更低于上期最热销楼盘,但其配套、区位和楼盘品质均难以与前几个月的热销楼盘相媲美。

如图3所示 ,上海的“温馨佳苑”及广州增城的“半山御景花园”在区位、配套上得分均不高,也并无明显的品牌和楼盘品质优势,但由于这些楼盘价格均相对较低,符合首次置业的刚性需求条件,因此销售情况较好。深圳的“彩天怡色家园”位居中心区南山片区,具有较好区位和交通配套条件,但成交均价大大低于同区域均价,性价比十分出众。可以说,最热销楼盘基本仍以低价优势为主导。

注:

除另有说明,本报告中的“销售率”均指“新开盘30日销售率”

统计对象包括:截至各自然月末,新开盘且已销售满30日的楼盘。

计算方法:各楼盘自开盘之日起前30日的累积销售套数,占当期供应总套数的比例。

专 题
返回顶部
扫描二维码分享
返回顶部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"}