[易居]2011年上海房地产市场运行分析

2011年上海房地产市场运行分析

罗欣蟾

2011年是上海实施“十二五”规划的开局之年，也是深入贯彻落实房地产宏观调控政策、确保房地产市场平稳发展的关键一年。年初以来，市委、市政府积极贯彻落实中央出台的一系列房地产调控政策，把加大保障性住房建设与控制房价上涨作为“惠民生、促和谐”的重要抓手。统计数据显示，调控政策效应正逐步显现，为上海房地产市场稳定健康发展奠定了良好的基础。

一、2011年上海房地产市场运行概况 

1。房地产开发投资突破2000亿元

2011年，上海房地产开发投资首次突破2000亿元，达到2170.31亿元，比上年增长9.6%，占全社会固定资产投资的42.8%，同比提高3.6个百分点(见图1)。

从投资结构看，商品住宅投资占比最高、增长最快。2011年，上海商品住宅投资1398.75亿元，比上年增长13.7%，占全部房地产开发投资的64.4%；办公楼投资231.09亿元，增长3%，占10.6%；商业用房投资236.05亿元，下降3.5%，占10.9%。

从投资主体看，股份制房地产企业投资快速增长。2011年，上海国有房地产企业投资312.71亿元，比上年下降0.6%；非国有房地产企业投资1857.6亿元，增长11.5%。在非国有房地产企业中，股份制企业投资913.12亿元，增长41%；港澳台企业投资192.47亿元，增长7.1%；外商企业投资129.33亿元，增长11%；而私营房地产企业投资540.98亿元，下降10.6%。

2011年，上海房地产开发投资在上年高基数的前提下仍保持较快增长，主要有以下两方面原因：一是保障性住房建设全面铺开。全市保障性住房投资479.22亿元，比上年增长42.9%。二是受项目建设周期影响，建安工程投资增长较快。从投资构成看，代表项目开工建设进度的建安工程投资为1480.38亿元，比上年增长13.5%，占房地产开发投资的比重为68.2%，成为拉动房地产开发投资增长的重要因素。