[今日评论]资金充足企业逆势抄底 土地价格将下行

资金充足企业逆势抄底 土地价格将继续下行

(评论员/李莹)近期，部分房企拿地略显积极，3月21日，雅居乐2.7亿元在海南取得5幅地块，楼板价898元/平方米，同日，保利地产以18.7亿元摘佛山新城地块。

宏观调控持续成为部分企业抄底好时机

2012年企业拿地策略已然出现分化，目前，已有较多企业召开业绩发布会，部分企业表示今年将继续谨慎拿地，现金为王，也有一些企业认为今年是拿地的契机。从前3月企业拿地的情况来看，保利、招商、恒大、绿地等企业频频现身土地市场，与其他企业的形成鲜明对比。

地方政府下降土地出让门槛促进土地成交

2011年，北京、上海等地的土地出让金均出现不同程度的下滑，而地方融资的偿债资金来源主要是土地出让收入，随着今年地方债偿债高峰来临，地方政府试图通过下降土地出让门槛以促进土地成交。

2011年四季度屡屡流拍的情况已不复存在，可以预计，未来土地价格还将继续走低，我们仍然坚持之前的判断，二季度将是地价达到低谷的时期，不失为资金充足企业拿地的绝佳机会。