[今日评论]一线城市市场仍冷清

一线城市市场仍冷清 新房销售率较去年底全面下滑

(评论员/潘绍之)根据CRIC的数据，北上广1-2月新房30日销售率较四季度普遍走低，均不足20%。其中北京的去化速度最低，1、2月份的平均去化速度仅为4%。

一线城市市场依然冷清，销售率较四季度普遍走低

从三大一线城市新房销售率的结构分布来看，1-2月的销售率明显低于去年四季度的水平。根据CRIC的数据，1-2月新房销售率在40%以上的比重为49%，而去年四季度这一数字为59%，而没有一个楼盘销售率能够超过80%；相应的，销售率在30%以下的楼盘大大增加，为51%，较去年四季度增长了10个百分点。

对于3月份的市场新开项目销售速度，预计依然将处于低位

事实上，从近几周一线城市的成交数据来看，成交回暖已经成为不争的事实，以北京和上海为例，北京最近一周(2.19-2.25)的成交已达到26万方，而上海商品住宅的周度成交量已连续四周超过15万方。

由于目前的这波成交量的上升很大程度上是由品牌开发商的积极促销和大力推案促成的，而其他更多的普通企业由于在价格上并没有那么积极，销售速度反而可能因此较之前出现下降。