[中原地产]微调惠及首套自住 房企降价促销再启

政策微调惠及首套自住 标杆房企降价促销再启

一周楼市(2012.3.16-3.22)

上自两会上中央再次强调坚定的楼市调控态度之后，近日各地市场成交的回升速度又现波动或放缓。日前，国务院下发通知，批准国家发展改革委员会《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中提出了今年适时扩大房产税试点范围，这或将对短期市场成交再次造成负面影响。在艰难的销售环境下，各地新房销售率创新低，包括招商、保利等在内的更多房企近期也加入到楼盘促销热潮中来。

政策微调惠及首套  市场成交回升放缓

上周，人民日报发表了题为《楼市调控不会半途而废》的述评文章。文章除了再次强调坚持调控不放松外，还直言楼市调控政策“需要进行适当的调整”。目前各地政策的微调已悄然出现，主要仍针对首套自住需求的倾斜：如多城市已对首套房贷利率回归基准利率甚或下调；北京、上海、天津、重庆、武汉等城市放宽普通住宅标准；中山提高限价标准；佛山下调房价上涨幅度，等等。中原集团研究中心认为，在“限购”这一触及调控底线的首要环节，短期内各地政策仍然难以出现任何实质性的松动。

日前，国务院下发通知，批准国家发展改革委员会《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中提出了今年适时扩大房产税试点范围，部分热点城市或纳入试点。中原集团研究中心表示，虽然房产税取代限购是大势所趋，但短期内房产税与限购并列执行的概率较大，这也将对短期市场的成交量回升造成新的负面影响。

因此，近期市场成交的回升呈现波动，难言真正复苏。上周新房成交量因降价蔓延而出现攀升，但二手住宅的成交量则出现回落。中原集团研究中心监测数据显示，上周9个重点城市新房成交量合计环比持平，而二手房由于价格相对坚挺，5大重点城市成交量继前周出现短暂回升后，上周再度回落，环比跌幅达20.2%。中原经理指数亦显示，深圳和上海经理指数也出现回落的趋势，经理人信心有所下滑。在购房者降价预期仍十分强烈的环境下，预计未来成交量走势仍取决于价格调整的幅度。

新盘销售率创新低 标杆房企降价潮起

中原集团研究中心对各地新房销售率数据的统计显示，2月份四大一线城市的新盘30日销售率再创新低，平均销售率仅为12.1%，，为近半年来的最低值，较1月份的春节淡季期间还下滑了8个百分点。

面对日益严峻的销售环境，更多的大型房企也纷纷加入到促销行列中来。据中原集团研究中心监测，招商、保利等标杆房企，近几周来在全国范围内开展了大规模促销。招商的深圳“招商雍景湾”、上海“佘山珑原”和北京“招商嘉铭•陇原”等多个项目，打折幅度从6至8.5折不等。而去年已经历过一轮降价的龙湖、万科，目前所推新盘也大都以低价入市。

虽然市场环境仍未明显改善，但已有部分大型开发商伺机抄底土地市场。据中原集团研究中心监测，上周，恒大、雅居乐和保利，分别在济南、海南和佛山以底价购地，且购地规模均较大。其中，保利以18.7亿元购得的佛山新城地块，总用地面积达36.6公顷，是佛山2012年以来成交面积最大、总价最高的地块；恒大在济南购得的7幅居住和商业金融业用地，总用地面积达42.7公顷，购地总金额则高达37亿元人民币。中原集团研究中心认为，十大标杆房企的购地数量在3月份呈现回升之势，但较去年均值而言，仍减少了近三成，说明开发商对于购地依然持相当谨慎的态度。