[今日评论]业绩下滑现金紧张 降价和融资将更频繁

2012-04-17 09:36:48

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2012-04-17
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

房企业绩下滑现金流紧张 未来降价和融资将更频繁

(评论员/孙田)从已披露的上市房企销售业绩看,一季度房企的销售金额同比下滑明显,万科一季度销售金额311亿元,同比下滑13%;恒大一季度销售金额83亿元,同比下滑58%。

受制于房企现金流和偿债压力,高端住宅项目大幅降价

一季度利润率的下降及销售回款的减少,使房企的现金流及偿债压力更为突出,这也是近期以来多个高端项目明显降价的主要原因。

比如绿城,2011年曾高调表示不降价,但2012年伊始便积极调整销售策略、模式及价格方案,旗下项目出现大幅降价现象。可以预计的是,随着调控的持续,房企回款压力的上升,未来项目的降价将更为常见,尤其是去年没有降价的房企。

典型房企一季度融资有所上升,预计未来融资将更为频繁

目前,除加大项目折扣力度以求快速回笼资金外,房企急需拓宽融资渠道以应对资金压力。一季度典型房企的融资活动较同期明显增多,不乏大手笔融资。从融资途径角度来看,除银行贷款外,债券、信托和票据融资所占比重有所上升。

进入4月以来,资金充裕的房企也开始积极融资,比如龙湖和中海。随着调控的持续,房企对资金的需求将继续增多,预计未来房企的融资活动将更为频繁。

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