中国房地产市场研究周报第16周(4.16-4.22)

      一、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为418万平方米，环比下滑22.3%。其中经营性土地供应面积环比上涨119.9%，非经营性土地环比下滑38.9%。

本周土地供应可造641万平方米的建筑面积总量，环比上涨15.4%。

本周土地总成交面积309万平方米，环比下滑14.8%。其中经营性土地成交面积环比下滑2.1%，非经营性土地成交面积环比下滑24.2%。

本周土地成交量可造612万平方米的建筑面积总量，环比上涨18.1%。

本周土地成交总金额83亿元，环比下滑21.3%。其中经营性土地环比下滑19.0%，非经营性土地环比下滑34.7%。本周土地成交均价2666元/平方米，环比下滑7.6%；成交楼板均价1347元/平方米，环比下滑33.4%。

本周成交土地中，虽然北京、上海各有一幅地块成交楼板价格超过25000元/平方米，但整体成交价格仍呈下滑趋势，主要与成交城市结构变化有关，上周成交城市以天津、青岛等东部城市为主，本周则以贵阳、成都等中西部城市为主。

二、二十典型城市商品住宅成交情况

本周二十城市成交面积总量为242.42万平方米，环比上涨4.2%。7城市环比上涨，青岛以125.7%涨幅居首；13城市环比下滑，兰州以54.6%降幅居首。四个一线城市中，北京、广州分别上涨44.2%、17.5%，上海、深圳分别下滑12.2%、3.3%。

与前四周平均成交面积相比，总成交面积上涨1.7%，8城市上涨，其中青岛以121.5%涨幅居首；下降的12个城市中，贵阳以39.1%降幅居首。

三、政策动态

四、相关新闻

1、统计局： 46城市新建商品住宅价格环比下滑

4月18日，国家统计局公布的70个大中城市销售价格变动情况显示：3月新建商品住宅价格环比下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。同比看，价格下降的城市有38个持平的城市有3个，上涨的城市有29个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。二手住宅方面，价格环比下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。同比下降的城市有49个，比2月份增加了5个；持平的城市有1个，上涨的城市有20个。

2、国土部：住宅、工业地价环比增速连续四个季度回调

4月17日，国土部下属中国土地勘测规划院发布的《2012年第一季度全国主要城市地价动态监测报告》显示，2012年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3057元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5705元、4516和654元／平方米；环比增长率分别为0.26%、0.91%、-0.04%、0.31%；同比增长率分别为3.53%、5.74%、3.70%、2.39%。其中，商服地价环比增速略有回升，住宅、工业地价环比增速连续四个季度回调；住宅平均地价环比增幅自2009年第二季度以来首次出现负增长。

3、十大房企第一季度销售额破千亿

截止目前，已有多家上市房企公布了2012年一季度业绩报告。十大标杆房企，一季度的销售总额达到1181.77亿元，但同比仍出现12%的下滑。其中万科、恒大、龙湖、绿城、碧桂园销售额同比下滑，碧桂园以65.6%降幅居首；中海、保利、金地、世贸、富力同比上涨，中海以32.0%涨幅居首。

4、二三线城市提高公积金贷款上限

日前，呼和浩特、南昌等二三线城市住房公积金贷款额度上限提高。其中，呼和浩特市单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元；南昌市对在市城区购房的，贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，最高额度也上调至60万元。近期上调公积金贷款额度的还包含沈阳、克拉玛依、滨州、蚌埠、郑州和信阳等，上调幅度普遍在15%至25%之间。而北京、上海等一线城市，住房公积金贷款额度上限仍未松动。

本期编辑人员：苏文坤、张贻兆