[今日评论]高端市场现窗口期 以价换量造就小高潮

2012-04-26 09:38:57

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2012-04-26
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

研究中心马祺 高端市场现“窗口期” 以价换量造就成交小高潮

(评论员/马祺)22日,重庆龙湖紫云台别墅首度开盘,319套别墅不到一个半小时售罄。创造逆市下高端项目热销的奇迹,项目降价促销、调控政策放松传言是本轮回暖的主因。

高端项目引领今年第二波降价潮,以价换量效果显著

一季度刚需产品降价带动市场成交回升,随之高端项目也迎来了一波降价潮,3月以来多个高端项目降价。据CRIC数据显示,3月京沪广三地豪宅市场共成交22.6万方,环比2月上升179%。成交量的回升,与房企的降价求量密不可分。

调控政策趋松传言又起,改变投资者未来预期

在中央、地方两个层面的政策都有所松动的情况下,配合近日调控放松的传言,无疑使得投资者信心大增,对房地产市场未来的预期也悄然改变。投资者预期变化给高端项目带来了“窗口期”机会,直接推动了高端项目成交的走好。

短期政策不会放松,高端市场很难全面回暖

高端项目层出不穷的打折让利和短平快的营销策略则直接促成这一波高端市场小高潮。但从未来趋势来看,中央多次强调政策不会放松,要使房价回到合理价位,因此高端市场的全面回暖在短期内还无法实现。

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