[今日评论]今年来典型房企拿地策略持续收缩，新增土地规模较同期降幅六成

今年来典型房企拿地策略持续收缩，新增土地规模较同期降幅六成

(评论员/孙田)从CRIC所监测的15家典型房企的拿地走势来看，2012年来多数都采取了收缩的土地策略，15家房企的拿地总量较去年有明显下降，在拿地总面积、金额上的同比降幅都达六成之多，同时，也可以看到房企拿地成本同比降幅在16%左右；另外，房企新增土地的区域和城市能级分布也明显偏向华东和中南区域的二线以及三四线城市。

整体走势：房企拿地量同比下跌六成，拿地成本也有明显下降

全国土地市场整体冷清，2012年1月1日-5月20日，15家典型房企的拿地态度也较为谨慎，从月度新增土地节奏来看，3月份是房企拿地的小高峰，拿地的低谷出现在4月份，而拿地成本最低的月份则是5月份；从新增土地总量来看，15家典型房企这期间的新增土地总建筑面积为1565万平方米，同比下降61%；成交总价为289亿，同比下滑67%；平均楼板价为1850元/平方米，同比下滑16%。

典型房企：六成的房企拿地面积同比下滑，三家房企年内有可能暂停拿地

从2012年1月1日-5月20日，典型房企的新增土地建筑面积来看，排名前三位的为恒大地产、绿地集团、中海地产。除了绿地集团拿地面积跟去年同期相差无几外，恒大和中海的同比降幅都在45%以上。15家典型房企中，今年1月1日-5月20日拿地规模同比下跌的有10家，占比67%，绿城中国、世茂房地产及远洋地产2012年来在招拍挂市场上没有出手新增土地。

绿城暂停拿地是由于企业自身的高负债率和高存货以及回笼资金不畅导致的现金压力。同时，绿城近年来销售金额的下跌直接带来的资金压力，也导致其没有余力在招拍挂市场拿地；而世茂房地产和远洋地产是由于自身较高的土地储备总量和较弱的销售能力间的矛盾，按他们去年的销售速度，现有的土地储备开发周期都在十年以上。而且，在今年调控环境下，世茂和远洋的销售能力也难以得到提升，因此暂停拿地以均衡风险。据此，大胆预计这三家企业2012年下半年在土地市场上的动作也会相当少。

典型房企：恒大居房企拿地金额之首，富力今年来拿地成本创新低

2012年1-5月，恒大地产、保利地产、中海地产的拿地总金额居15家典型房企的前列，其中恒大地产的拿地总金额为54.92亿元，同比上升21%，总金额较高的主要原因是恒大地产3月份在济南连拿了7幅地块，总金额为36.9亿元，占恒大1-5月拿地金额的67%。

恒大在济南获取的这7宗地块中，4宗为商业金融用地，3宗为居住用地，总占地面积42.75万平方米，全部为底价成交，其中成交金额最高的原省体育训练中心A地块，总价为13.99亿元，属于济南的地王地块。恒大2012年在济南土地市场的大手笔投入，战略布局华东的意味显著。济南首先作为环渤海经济区与长三角经济区的重要城市，区位优势突出，另外，恒大的新增土地主要位于济南的西部新城，随着区域内京沪高铁通车和西客站的建成后，板块升值潜力较大，随之而来的房地产开发机遇也较大。

2012年1月1日-5月20日，15家典型企业的新增楼板价为1849元/平方米，较同期下降16%。从单独的典型企业来看，2012年来拿地成本最低的企业为富力地产，平均拿地成本为495元/平方米，相对去年同期下降了71%。其次是绿地集团，拿地成本也在1000元/平方米以下。富力地产今年来拿地成本降幅达七成，主要由于2012年来富力的新增的7总地块全部位于四线城市河北香河县，因此极大降低了土地成本。5月份在香河县积极推地的背景下，除了富力外多家房企显露出集中拿地的态势。