[中金公司]存量商品住房价格／租金指数月报（第29期）

【房地产行业研究报告内容摘要】

数据点评：

指数整体走势：以2007年1月为基期(100点)，中金住房价格/租金指数所覆盖的八个城市(北京、上海、杭州、深圳、武汉、合肥、成都、西安)住房价格和租金变化趋势如下：

2012年5月平均价格指数202.76，相比上月和上年同期分别上涨4.42和下降0.35；折合环比上涨2.23%，同比下降0.17%。价格指数年内再次出现反弹(上次发生在今年2月和3月)，较去年二季度的历史高点仅略低0.3%(图表1)。2012年5月平均租金指数136.10，相比上月上涨2.32，较上年同期上涨5.26；折合环比上涨1.74%，同比上涨4.02%。近期租金指数环比波动性加大，但同比涨幅仍稳定在4%左右(图表1)。

各城市指数变化简析：

价格指数方面，2012年5月，我们监测的8个城市中有7个环比上涨，仅1个环比下跌。上涨城市中，成都、西安涨幅较大(均超过5%)，我们认为主要是前期快速深度调整后的恢复性反弹，并非当地房价加速上涨的信号；与之类似的还有杭州和武汉(涨幅在2%-3%)；北京、上海、合肥涨幅均不足1%。同比方面，4个城市同比上涨，但涨幅均在4%以内，4个城市同比下跌，均为一线或准一线城市。