[今日评论]政策预期放松下 5月份企业业绩全面上升

政策预期放松下 5月份企业业绩全面上升

(评论员/马千里) 6月4日晚，万科公布其5月销售简报，5月份实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元，环比分别增长33.63%和44.09%。2012年1~5月份，万科已经累计实现销售面积480.1万平方米，销售金额492.2亿元。从已公布业绩的企业来看，在5月份全面回暖的市场中，大多数企业业绩呈现不同程度的上升态势。

政策预期放松下，企业业绩全面上升

由于近期中央政策面相对平稳，而扬州、重庆、石家庄等地方政府出台的微调政策未被叫停，出于对政策面预期的放松，整体市场在5月份继续回暖。CRIC统计数据显示，2012年5月份，绝大部分一二线城市成交面积环比呈上涨趋势，在监控的30个重点城市中，24个城市成交面积环比呈现上涨，平均涨幅为39.53%。

在市场环境向好的背景下，除部分推案相对保守或4月业绩相当突出的企业以外，5月份企业业绩呈现出整体上升的态势。5月份在监测的18个企业中，近80%的企业业绩出现上涨，其中万科、招商、金地、远洋、碧桂园等企业业绩涨幅超过20%。就今年整体走势来看，1-5月的样本企业平均涨幅达到了16.5%，企业整体销售情况亦好于去年。

对比企业的全年销售业绩目标来看，近七成企业1-5月份已完成业绩目标的35%以上，其中中海、保利、世茂、招商已完成40%以上，要完成全年业绩目标基本无忧，若政策无明显收紧的态势，企业未来再度降价的动力不足。

房价洼地区域成交发力，大多企业销售均价环比下降

伴随着政策底部的逐渐形成，我国房价下跌的趋势已经开始相对趋稳，但是除坚持中高端路线的合景泰富以外，在已公布5月销售业绩的企业中，销售价格环比变动却出现了较大幅度的下跌，究其原因，我们认为这一现象或许不是主要因为企业对销售价格策略进行了调整，而是更多的是源自于企业在各区域销售结构上的变化。

如恒盛地产5月份销售均价同比下降19%，销售额环比上升21%，但是企业月内营销活动的折扣多为95折以上，让价幅度并不大，其开盘首日去化七成的南通恒盛豪庭，也仅是做出了全款99折的优惠，企业并非依靠让价取胜。但是对比企业内部销售贡献来看，5月份恒盛地产东北地区销售额的企业占比达到48%，环比上升超过300%，成为企业销售贡献最大的区域，而其上海、环渤海、长三角地区销售额却出现了不同程度的减少，由于企业布局各地区的房价存在较大差异，其销售均价的下降亦在情理之中。