[世联地产]深圳写字楼二季度成交量略有下降

2012年第二季度深圳写字楼时讯

一、深圳二级写字楼市场情况分析

在经济放缓，进出口贸易下降的情况，深圳写字楼市场并没有受到太大影响。主要有三方面原因：第一、深圳企业结构主要是内资企业为主；第二、真正受影响是一些特定行业，如出口电子、物流、贸易行业，此类行业客户使用面积所占整体写字楼面积较小；第三、金融业、实业行业为深圳高端写字楼的主体客户，其对经济的抗风险能力相对较强。

第二季度整个销售市场成交量与第一季度相比，略有下降，但是与同期相比呈上涨的趋势。租赁市场成交量与第一季度相比，呈上涨趋势，主要原因是二季度为租赁市场旺季。

二、深圳三级写字楼市场情况分析

随着住宅市场回暖及存准率下调，写字楼成交逐渐打开局面，二季度整体租售市场均呈现上涨的趋势。

2012年二季度三级销售市场，成交量主要集中在成熟商务区中心区和中心西区，且中心区出现多个大面积成交，这是成交面积和成交均价与上季度相比均出现上涨趋势的原因；成交面积出现暴涨现象，与同期市场相比，属于正常现象。租赁市场进入传统旺季，市场成交活跃，成交量与同期相比大幅上涨，成交均价略有小涨，但是整体租金上涨速度放缓。