[今日评论]土地成交量环比下滑 企业拿地积极性有所提升

2012-08-07 09:10:27

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2012-08-07
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

土地市场成交量环比小幅下滑,典型企业拿地积极性有所提升

(评论员/孙田)7月,全国30 个重点城市经营性土地成交建面为2846.5万平方米,环比下降2%,同比下降4%,成交金额总计608.55亿元,环比下降6%,同比下降35%。

本月重点城市土地成交量价与上月基本持平,平均楼板价环比下滑4%

根据CRIC监测,2012年7月全国重点城市经营性用地成交量及金额均同比环比下滑,其中,土地成交建面同环比下降幅度甚微,但成交金额同比下降明显。另外,平均楼板价再度回落,从2011年7月至2012年7月土地成交总体趋势来看,6月土地成交楼板价高涨,达今年以来最高值,而7月土地成交楼板价较6月降至2138元/平方米,环比下降4%,同比下降33%。

二线城市土地成交建面环比上升,一线城市土地成交总额增长超两成

从土地成交建面环比变动来看,一线及三四线城市成交量环比下降尤为明显,其中三四线成交量跌了近四成,只有二线城市的成交量呈上涨趋势。从土地成交总额来看,二三四线城市成交额均显著下跌,其中三四线降幅超三成,而一线城市成交额上涨了25%。

总体来看,本月三四线城市的土地成交量价齐跌,较为惨淡,二线城市虽然成交量上涨,但价格出现下滑。相对而言,本月一线城市土地市场颇受关注,尤其是北京土地市场陡然升温,一改上半年的低迷状况。由于较多优质地块入市,企业资金状况向好,典型企业在北京拿地积极性高涨,使北京单价地王一再被刷新。但同为一线城市,深圳再次零经营性用地成交,上海的成交量也下降了近四成,广州的成交量跌幅高达99%。

典型企业拿地建面同环比大涨,万科发力土地市场

7月典型企业拿地规模环比明显提升,总建面达576.20万平方米,环比上涨26%,同比上涨108%;成交总价154.21亿,环比上涨10%,同比上涨52%;平均楼板价2676元/平方米,环比下降13%,同比下降27%。绿地、万科、龙湖占据典型企业拿地建面前三甲,这三家企业的拿地建面均超175万平方米。万科本月拿地动作较大,新增土地180.87万平方米,相当于6月份的三倍,不过万科的拿地成本控制颇为理想,拿地态度仍然较为谨慎,其新增地块大部分是底价成交的。

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