[世联地产]流火未央 淡季不淡

1、  房地产市场表现持续趋好

【淡季不淡】

七月流火，八月未央。

按国家统计局数据，今年7月商品房销售面积录得8629万平米的数据，高于09年同期，为近四年来最高值，可谓淡季不淡。

成交数据的攀升，也带来了各城市去化不断加速。我们从跟踪的数据来看，部分城市的去化时间已经下降至10月以下，价格上涨压力隐现。

统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。

2、  房地产拉动经济作用将显

【冰炭相爱】

@冰V：睡前我想问你件事。

@炭V：爱过。

@路人甲：在一起。

@路人乙：在一起。

@路人丙：我又相信爱情了。

……

上面模仿的微博上的段子，已经充分能够描述房地产与经济之间的关系。房地产是典型的强周期行业，而且在我国投资驱动型经济体的现状短期内难以改变的状况下，其成交往往能够领先经济其他指标，这点在今年表现尤为明显。

在经济糟糕的时候，房地产市场的率先回暖能够拉动经济见底，随着经济触底回升，也能够推动房地产市场进一步发展。

3、  房地产市场未来走势判断

【投鼠忌器】

7月以来，逆回购操作越加频繁。

8月22日，央行在公开市场进行高达2200亿天量的逆回购操作，其中1500亿元7天期逆回购的中标利率为3.40%，700亿元14天期逆回购的中标利率为3.60%。

此次天量的逆回购操作，说明央行有意引导资金成本，同时避免降准刺激目前房地产市场价格上涨的预期。更深层次原因在于金融脱媒化进行中，利率市场化方向不改。这将带给行业深刻影响。

就短期而言，房企拿地意愿正在上升，推盘力度不改。房企现金流的改善，叠加购房者信心上升，部分楼盘已经出现涨价现象。鉴于近来上门量仍处高位，我们认为接下来成交量表现良好。