[世联地产]2012年第34周写字楼时讯

一、深圳写字楼市场情况分析

世联监测中心统计，本周深圳二级写字楼租售市场有10个项目成交，销售市场共成交1982.92㎡，成交主要集中于福田区与宝安区，其中福田区成交1111.92㎡，环比下降37.4%；南山区成交694㎡，环比下降92 %；龙岗区成交177㎡，环比上涨45%；租赁市场共成交4867.27㎡，成交主要集中于罗湖区、宝安区及龙岗区，其中罗湖区成交800㎡，宝安区成交1036.98㎡，环比下降14%；龙岗区成交2917.41㎡，环比下降0.2%。

本周深圳三级销售市场共成交2782.39㎡，环比上涨14.5%，其中罗湖区成交700㎡，福田区成交1235㎡，环比下降30%；南山区成交650㎡，宝安区成交150㎡，环比下降43.39%；龙岗区成交47.37㎡。租赁市场共成交4286.5㎡，其中福田区成交2134㎡，环比下降62.86%；南山区成交1072㎡，环比下降16.6%；宝安区成交670㎡，环比上涨149%；龙岗区成交410.5㎡，环比下降50.18%。

二、上海、武汉、合肥、福州各个城市的成交情况分析，详见附件；

上海写字楼市场，本周总成交面积21783 m2，成交均价25653元/ m2，环比上周成交面积上涨54%，均价上涨36%；同比2011年同期成交面积下跌3%，成交均价上  涨26%。从区域来看，面积排名前三的区域是嘉定、浦东、闸北。剔除SOHO、酒店公寓等类办公产品，本周排名前三的办公楼为浦东区高宝金融大厦，闸北区中铁中环时代广场，徐汇区光启城。

武汉写字楼市场，本周总成交面积13000.9㎡,环比上周成交面积下降45%。从区域来看，面积排名前三的区域是武昌区、东湖高新区、江汉区。