[今日评论]外资离场传言四起——折射市场信心不足

(评论员/马祺)近日有媒体报道，美国著名地产公司铁狮门，已开始低调叫卖囤在手中的中国地块。据报道，此次铁狮门有意转手的两幅地块，均位于上海新江湾城板块，总面积约169亩(约11万平方米)，总价约48亿元。虽然事后铁狮门公司出面否认传言，并宣称其在中国长期发展战略不变，不会退出，但从其谈话中，我们得知铁狮门依然可能采取各种运作方式该项目，其中不排除出让地块、寻找合作伙伴等。

项目投入大、周期长：资金链趋紧，可能迫使其改变开发策略

两块地属于新江湾城F地块，铁狮门在2008年1月23日，以底价67.517亿元拿下的，该地块折合楼板价7500元/平方米，这一价格创造了当年上海土地交易史上成交总价最高纪录。该地块目前用于尚浦领世的建设，该楼盘计划三期开发：一期大约900套住宅及商业零售区域，随后二期A级商业办公园区工程将动工，紧接着便是三期商业办公、公寓式酒店、零售、酒店和文娱设施场所的工程开发。

该项目开发周期长，资金投入大，据估算，尚浦领世的地上建筑成本在1万-1.2万元/平方米，地下部分在4000-5000元/平方米，项目总投资约200亿元，可能超出铁狮门最初的预期；整个项目资金投入峰值在120亿-130亿元，完成开发需7-8年。

在如此高投入、长周期的压力下，铁狮门在2010年已有过一次项目合作，那时城投控股通过子公司置地集团以26.61亿元，入股尚浦领世项目，使铁狮门暂时摆脱了资金危机。

外资信心不足：全球经济冷热不一，资金回流美国，中国楼市调控压力依然巨大

作为一家全球性企业，铁狮门可以在全球范围内布局，在美国经济回暖，亚洲经济增长乏力的情况下，其可以调整全球的战略布局，保证自己的项目收益。

就目前情形看，美国经济开始复苏，具体表现在“经济血管”之称的贷款需求上升，截止7月最后一周，消费者和企业贷款余额升至7.1万亿美元，距离2008年10月的峰值仅差2.9%；今年前4个月新增汽车贷款升至1343亿美元，较2009年同期上升56%，表现相当强劲。

美国经济的回暖也直接反应在美国的楼市上，根据美联储季度银行贷款官员调查报告——在过去三个月里，57%的银行报告购房贷款需求上升，而一季度该数字为38%，表示美国购房需求正在增长，一边是美国经济的回暖，楼市企稳复苏，一边是欧债危机、新兴市场的增长乏力，资金已经开始回流美国本土。

除去美国经济回暖的因素外，中国目前经济基本面乏力，楼市受政策压制也是另一个重要原因，经济面上，9月3日公布的汇丰中国制造业采购经理人指数由7月的49.3降至47.6，创下在2009年3月以来的最低水平，连续10个月低于荣枯分界线50以下，同时，钢铁、外贸、远洋运输等产业亏损严重。

具体到楼市方面，虽然中央继续实施差别化的各项住房信贷政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费，但是仍然强调限购政策不会松动，房地产行业在未来一段时间内的前景仍然不明。

基于以上原因，市场才会对铁狮门的传闻如此敏感。

笔者认为铁狮门的这次风波是外资对中国经济、楼市基本面担忧的真实写照。经济增长乏力，热钱撤离，楼市又受政策持续高压，在这种背景下，市场上的风吹草动会被放大，虽然这次风波已经过去，但是中国楼市现状依然不变，未来市场能否回暖，不但取决于政策，也同样取决于中国经济能否重新找到新的增长点。