2012年8月——《“好孩子”企业降价排行榜》

2012年8月——《“好孩子”企业降价排行榜》

纵观8月份整体降价项目，我们不难发现，在降价格局方面，长三角区域仍然占据主导地位，环渤海紧随其后，在折扣力度上，8月的榜单显示出先抑后扬的局面，表明各家房企备战9月楼市的战略意图明显，从知名房企入榜数量的增加上，也能得到印证，在产品线上，刚需及改善户型依然是市场降价的集中项目，表明房企对这部分客群依然保有较大的期望。

1、长三角项目占比较高，二线城市占据主流

8月的榜单中，长三角区域占比较高，达4成，其中杭州项目5个，芜湖项目3个，其中尤以杭州最多，除此之外，苏南的无锡、苏州也有项目入榜；环渤海区域位列次席，其中北京、天津各有2个项目入榜，中西部和珠三角区域表现一般各有5个项目入榜。

在8月的榜单中，二线城市仍占据主角，占比超过5成，其中杭州有5个项目，石家庄4个，一南一北，占据二线城市的主流位置，其中杭州的新天地房地产推出临安金城华府，户型面积为98-142平米，折后均价6900元/平方米左右；花园洋房：户型面积为138-254平方米，折后均价8600元/平米，最多赠送4露台约33平方米，另外赠送太阳能热水器，部分户型赠送下沉式庭院；石家庄的卓达太阳城均价5300元/平米，现高层推出特价房，均价3800元/平米，花园洋房特价房6000元/平米。

2、折扣力度“先抑后扬”，折扣集中度提升

从折扣力度上看，8月入榜项目的平均折扣幅度为79折，力度低于7月的77折，8月折扣中位数为8折，力度也弱于7月的78折，从集中度来看，8月榜单中，折扣集中度更高，标准偏差为5.5，低于7月，表示折扣的幅度更趋于集中。

从8月折扣力度上看，有明显的前低后高、先抑后扬的趋势，8月上旬的平均折扣幅度为79折、中旬为81折，但是到了下旬，折扣幅度明显加大，达76折。其中昆山的启发广场，打出了75折，杭州的金隅？观澜时代，也有78折的优惠。

折扣的先抑后扬，表示各房企为备战“金九银十”行情，已开始提前准备，做好预热工作。

3、知名房企入榜意愿加大

对比7月的榜单，我们不难发现8月的榜单中更多的出现了知名房企的身影，特别是从中下旬开始，各知名房企频频出现在榜单中，这其中有行业龙头的万科、中海，也有外资的凯德置地。

例如：龙湖的花千树项目，套内约72~124平米，套内均价7200元/平米，大学城法式花庭小洋楼特惠15~20万元/套；中粮的云涛名苑，在售7号楼和10号楼，优惠后均价13000元/平方米左右，户型面积以86平方米两房、89平方米小三房和129平方米三房为主，主要位于10楼以上；凯德在天津的凯德国贸项目精装公寓，现限量加推新品，主推户型区间为53-243平米，均价23000元每平，50年产权，精装修，民水民电。

知名房企的入榜意愿加大，也表明了在当下的时间点，各房企对金九银十行情还有所期待，已经慢慢开始预热并提前布局，抢占份额。

4、刚需改善仍占市场主流导向

观察8月的榜单，我们发现刚需及改善项目仍占据主流位置，例如重庆的泽瑞琥珀居，在售9号楼小高层房源，2梯8户，套内面积为42-61平米，折后套内均价6800元/平米，综合折扣85折，芜湖的东城豪庭在售79-192平米房源，一次性付款可优惠1200元/平米，5天内按时付款可再减100元/平米；按揭可优惠1100元/平米，5天内按时签约可再减100元/平米；惠后均价约4680元/平米。

刚需改善房的客户是对价格最敏感的客群，仍然是各房企用价格争夺的重点，在即将到来的9月，这部分客源依然是各家房企争夺的热点，8月的竞争可以说是9月大战的预演。