[今日评论]房企近期拿地频繁 九月土地成交量或创新高

(评论员/孙田)9月12日，招商地产以8.66亿元竞得上海市徐泾镇海天花园西侧地块，成交楼板价为12254元每平方米，溢价率达75%。据了解，该地块拍卖前共有40家房企领取申请书，其中参与现场竞价的有13家房企，竞拍中有房企单轮举牌跳价1.2亿。

“金九银十”企业拿地忙，万科、华润补充大量土储

根据CRIC监测，9月以来典型企业拿地颇为频繁，尤其是万科、华润两家知名房企。9月1日-12日，典型企业新增土地建面共计398.3万平方米，拿地金额达112.41亿元，平均楼板价为2822元/平方米。

万科从今年5月以来一直处于快速拿地的状态，尤其是7、8月的月度新增土地建面均在200万平方米以上，9月还没有过半，其拿地总建面已达254.12万平方米，成为今年拿地总量最高的月份。华润置地从上月底起也在土地市场活跃起来，自8月24日在武汉拿地半个月，华润共新增了四幅地块，总建面近百万方。除了万科和华润两家企业，龙湖6月起也表现得较为积极。这些知名房企近期频频拿地，一方面是取得了良好的销售业绩，全年销售目标完成进度较快，其次，随着项目不断去化，企业有补充土储的需要，尤其是万科的土地储备消化周期较短，再者，当前的土地价格与去年相比有所回落，企业在这个时候拿地能够获得较高的利润空间。

土地市场进一步回暖，九月或现土地集中成交高峰

典型企业加快拿地速度，与此同时，全国30重点城市的土地成交量及供应量也不断攀升。今年8月份，包括北京、上海等一线城市在内的地方政府集中土地势头明显，根据CRIC监测，全国30个重点城市的经营性土地供应总建面积和幅数创2012年以来新高，而土地成交量也有突破性增长，30重点城市土地成交建面共计3740.46万平方米，环比上涨31.4%。从楼板价来看，1-5月，土地成交单价一直处于低谷，6月楼板价略有提升后，7、8月份又处于下滑阶段，当前仍为企业拿地的好机会。我们预计9月各城市推地量还将继续增长，土地成交量或将创下今年以来新高。