[今日评论]8月销售业绩多数下滑 企业积极备战“金九银十”

8月销售业绩多数下滑 企业积极备战“金九银十”

(评论员/朱一鸣)8月份企业销售业绩陆续公布，就单月情况来说，房企销售情况表现不一，典型企业中，保利、中海、恒大等大型房企业绩环比下滑，而融创、越秀等房企表现出色，纷纷上调今年的销售目标。

融创、越秀等企业全年销售目标完成情况较好

8月份，多数企业销售业绩环比出现下滑，招商、中海、碧桂园等企业下滑幅度超过了20%。作为今年降价跑量的急先锋，中海、招商等企业全年业绩目标完成情况良好，因此在市场传统淡季背景下，适当缩小促销力度来提升项目盈利。

在多数企业销售下滑的背景下，我们也看到融创、华润等企业逆势增长。融创中国销售金额达63.5亿元，环比大增了152%，前8月融创已完成全年220亿元销售目标的82%。此前，融创中国以33.7亿元收购了绿城九个项目，受益于这些合作项目未来销售业绩预期的提升等有利因素，融创将全年销售目标提高至300亿元。

而越秀地产在“高运转、重资产”模式的带动下，今年累计销售业绩增长惊人。8月合同销售金额为11.46亿元，同比上涨304%。1-8月越秀销售业绩达到96.44亿元，已完成全年100亿元销售目标的96%。

总体来看，大部分典型企业1-8月份累计销售业绩同比增长。在最近几个月业绩连续走高的情况下，中海、融创、越秀、世茂等企业已经完成或接近完成全年销售目标，甚至有些企业还上调了全年销售目标。从已公布的数据中可以看到这些企业大多完成全年销售的80%以上，其中，中海地产前8月销售达到832.8亿港元，提前完成全年800亿港元的任务，因此将全年的销售目标从800亿港元提高到1000亿港元。

“金九银十”蓄势待发，中海、保利冲击千亿目标

目前房地产市场已经逐渐走出了低谷，这一点毋庸置疑。在刚过去的8月份，对于房企来说仍处于一个微妙的时间节点上，一方面，“金九银十”的临近使企业有蓄势和预热的准备；另一方面，未来政策的不确定也使企业和购房者的决策处于两难的境地，调控可能还会有反复。

在这样的市场背景下，一些企业由于蓄势策略，降低了8月份的推案量，其中就包括了中海地产和保利地产两家大鳄。中海地产8月份的推案量比7月份减少了26%，而保利地产则降低了41%。尽管如此，保利和中海成为了除万科以外另两家有望冲击全年千亿目标的企业，目前这两家企业前八月销售目标接近700亿元。从今年企业中期业绩发布时所预计的下半年推案量来看，大多数提升了推案计划。比如，保利地产下半年预计推案约500 万方，较上半年增长25%。可以预期，这两家企业在“金九银十”期间加大推案量后，销售业绩将有更好的表现。