[高力国际]港岛区写字楼租金料将谷底回升

港岛区写字楼租金料将谷底回升 

高力国际预测2013年升幅约5% 

本港甲级写字楼租金由2011年中起回软，尤其是中环及金钟区，但近期有迹象显示，写字楼市场开始靠稳，租金具上升动力。

中环及金钟区甲级写字楼空置率由2011年1月的2.7%，上升至2012年3月份的5.8%，属8年来的高位，在过去5个月，个别地区的甲级写字楼空置率升势回顺，徘徊在5.1%-5.5%之间，其中东九龙甲级写字楼空置率由2011年6月的14.4%开始下调，过去两月间在10%的水平横行。

高力国际香港商业部行政董事刘柏汶指出，用家的实质需求支持，令中环写字楼空置情况有改善。律师行数目稳步上升，金融机构弃裁员改用其他节省成本方案，毋须削减楼面需求，亦有不少中资背景的新租户及金融服务公司进驻中环，物色中型写字楼单位。

中环写字楼与其他地区的租金差距收窄，加上租盘供应有限，大部份中环现租户宁愿继续留在中环。

高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，中环金钟写字楼租金录得跌幅，以过去12个月计算，中环租金跌幅明显比其他地区为高，达13%。随着租户迁出中环，刺激其他地区的用家需求，正好解释为何湾仔/铜锣湾、北角及鲗鱼涌的甲级写字楼租金不跌反升，2011年年中迄今微升了2%。

另一方面，东九龙甲级写字楼租金由2011年5月至今已上升13%，截至2012年8月，此区与港岛东写字楼租金差距已收窄至每月每平方呎7元，令迁往东九龙的优势大减，近期的搬迁需求明显降温，8月份此区甲级写字楼平均租金持平。

卢永辉认为，从以往港岛区甲级写字楼租金走势分析，现时的整固周期较以往为短，由从前至少为期一年半缩短至对上一个周期的9个月。

此外，金融、保险及地产行业的职位空缺，向来被视为甲级写字楼租金走势指标，今年第一季此等行业的职位空缺回升，意昧着甲级租金有回升迹象。

用家需求上升及供应紧张，预料中环金钟的甲级写字楼平均租金会逐渐回升，展望2013年的升幅约5%，2014年再升10%，并带动其他地区的写字楼租金升势。

至于整体甲级写字楼市场表现，高力国际预料2012年全年租金略跌3%，2013及2014年分别回升5%及9%。

(完)

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高力国际在2012年国际物业奖-亚太区评选中，横扫11个奖项，包括香港及印度尼西亚最佳物业顾问奖、亚太区最佳物业顾问营销奖及最佳房地产代理网站奖。www.colliers.com