[世联地产]平价上量 无须悲秋

【世联楼市新评】之十五-平价上量，无须悲秋

9月的数据环比略有下滑，叠加房管局公布的十一黄金周数据下滑严重，导致媒体报道的声音较为悲观。然而，按照我们的观察，十一黄金周的真实成交情况良好，好于大家的预期。

四季度流动性将逐步改善

   前段时间，市场普遍担忧由于央行没有下调存款准备金导致流动性偏紧，从而影响房地产市场成交。但是，央行在节前采取力度较大的逆回购，充分保证黄金周流动性，银行间利率应声而降，同时压低国债收益率效果明显，市场风险偏好明显得到提振。

   虽然十月份存在财政存款以及逆回购到期的挑战，但我们认为央行会采取相关的措施来积极应对。整体上，四季度流动性将好于三季度，这对于房地产成交量而言至关重要。

购房者信心指数持续向好

   综上，在四季度的资金面上可能要好于三季度、市场产品结构仍以刚需为主流以及购房者信心持续向好等因素的刺激下，我们看好整个四季度的成交量表现。短期而言，10月的成交量将会好于9月。当然，刚需市场决定了合理定价对需求端的刺激作用巨大，市场依然需要主流开发商采取平价上量的策略，这也是我们最近一直建议的。