[易居]土地市场加快回暖 住宅市场“金九”失色

2012-10-23 09:40:35

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2012-10-23
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

土地市场加快回暖,住宅市场“金九”失色

一、10个典型城市9月土地成交量创年内新高

(一)土地成交建筑面积一年来首次出现同比正增长

9月,10个典型城市土地成交建筑面积创下2012年来新高,共成交2878万平方米,环比增长14%,同比增长3%。自2012年5月开始,土地成交已经连续5个月环比增长。土地市场持续增长,且9月创下了2012年以来新高,预示着土地市场已经回暖,不仅各地逐渐开始增加供应,流标情况也有所好转。部分开发商对未来房地产市场乐观程度有一定提高。随着楼市成交的持续高位运行以及企业资金面的逐渐缓解,预计下半年土地成交将加快回暖的步伐。

1-9月,10个典型城市土地成交建筑面积为16789万平方米,同比下降27%,连续11个月同比负增长,降幅平台盘整。2012年2月份开始,土地成交建筑面积增幅进入了低位盘整的阶段,预计四季度跌幅将趋于收窄,明年一季度或重现正增长。

(二)土地出让金收入环比增长五成

9月,10个典型城市土地出让金收入为485亿元,环比增长49%,同比下降20%。从2010年12月达到近5年来最高值后,土地出让金收入开始进入波浪式下行通道,至今已经连续同比负增长长达一年,9 月跌幅同比较8 月缩小27 个百分点,出现明显回升。

1-9月,10大典型城市土地出让金收入为2375 亿元,与2011 年同期相比下降48%。可见,土地出让金正处于历史低位,而土地出让金收入的大幅下降会使地方政策放松调控的驱动力增强,随着商品住宅成交量持续活跃,预计四季度土地市场将会有所复苏,降幅将进一步收窄。

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