2012年10月上半月《“好孩子”企业降价排行榜》

2012-10-25 10:48:44

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2012-10-25
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

观察10月上半月的降价排行榜,我们可以发现,在折扣幅度方面,相对9月来说,10月上半月的折扣力度有进一步减弱趋势,其平均折扣力度在8折,项目折扣幅度趋于集中,集中于7-9折之间;区域布局方面,珠三角区域占比有所抬头,位于该区域的4个项目进入榜单,广州更是直接包揽两大项目;从企业来看,龙头房企缺席现象依然存在,但整体上呈现大小房企平分秋色;从降价项目特点来看,中小户型担当降价主力,以住宅项目为主,但不乏像碧桂园十里银滩这样的旅游地产项目。

1、优惠力度进一步减弱,整体折扣降低至8折

与9月下半月入榜项目的整体优惠力度对比来看,本月上半月,10个项目的优惠力度进一步减弱,由79折降低至8折,主要体现在项目优惠趋于集中,最高为77折,最低为84折,6折左右的项目已销声匿迹,可以看出,市场上依然存在以价换量现象,但房企更愿意选择适中的价格优惠。

优惠减弱的本质原因是房企降价动力不足。一方面,外部环境变化,“保增长”口号提出,拉动内需对房地产的利好作用凸显,房企看到希望;一方面,内部环境平稳并有所转好,新的调控政策未有出台迹象,近几个月的销售走高显示市场回暖的态势,推动房企的态度从去存化向保利润转移,特别是一些业绩达成率已超过70%的房企,其对利润的重视度增强。

2、珠三角区域占比突显,广州两项目亮相

分析项目区域分布情况,表现比较明显的是珠三角区域,有4个项目进入榜单,占比接近一半,其中广州两个项目入榜,不仅是珠三角区域的亮点,而且在整个入榜城市中占据重头戏。

曾经轰动一时的广州亚运城此次以较大让利进入降价项目TOP10,该项目中的运动员村1、2区目前进入清尾阶段,现购房可享81折优惠,折后10400元/平米起,而周边在售同类项目均价12000元/平米起,综合折扣力度在77折左右。此外,名城御景绿洲也加入降价行列,项目在售户型为46-173平米的一至四房户型,推出购房8折优惠,折后均价仅6100元/平米,在当下市场颇具价格优势。

3、大小房企平分秋色,中铁房地产表现抢眼

进入10月份,龙头房企缺席现象依然延续,但从整体入榜企业情况来看,可以用大小房企平分秋色来形容,大型房企以5个项目占据半壁江山,这些房企分别为中粮地产、碧桂园、龙湖地产及中铁房地产,中铁房地产首次入榜,并携旗下中国铁建瑞园与中国铁建·山语城两大项目,成为本轮榜单的黑马。

其中位于西安的中国铁建瑞园推出91-150平米的特价房,一口价6700元/平米,相较于平时8500元/平米的价格,直降1800元,相当于79折出售。而北京的中国铁建·山语城在售一、二期,起价14500元/平米,均价17600元/平米,限时特惠最低84折起,同时,与周边在售同类项目汤泉墅18000元/平米起的价格相比,低了3500元,综合折扣力度达到82折。

4、中小户型依然是房企降价的主力

在本轮榜单中,中小户型再度挑起降价大梁,是众房企争夺客源的动力。不仅体现在普通住宅项目主打两房三房单位,而且体现在旅游项目也积极力推中小户型单位,以7、8折左右的优惠揽住当下主流置业客群。

旅游地产项目当属碧桂园十里银滩,项目于10月5日再度开盘,主推63-87平米2-3房单位,带精装修,均价5000-8000元/平米,总价约28.8万元/套起,购房享8折优惠,不管是自住还是投资都是不错的选择。住宅项目比较多,如中粮地产旗下杭州项目中粮云涛,在售户型面积以86平方米两房、89平方米小三房以及129平方米三房为主,目前推出8折特价房源,优惠后均价13000-14000元/平米左右;位于西安的龙湖紫都城则推出清盘特惠,62、110平米的精装房源,均价8000 元/平米,购房可享全款82折,按揭85折优惠。

可以预见,虽然在市场回暖趋势带动下,部分别墅项目成升温态势,但面向刚需及改善型客户的项目却始终是市场的主流,也将是房企以价换量的主力军。

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